生意差 北市店面出租難

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.10.30 03:18 pm

原物料飆漲加上民眾不願消費，店家生意愈來愈難做，台北市主要商圈近來空置率提高，轉手性急降。很多店面原租戶一旦關門，不降租就很難找到新承租戶。

包括天母、台北車站、民生、敦南、內湖、士林商圈都有這種現象，甚至精華的南京東路、中山北路衣蝶商圈最近也出現空租半年以上。

其中又以天母東路一帶商圈最為明顯，住商不動產最新調查，天母商圈店面行情已一年不動，一坪在150~250萬元之間，房東喊出的租金行情，也維持去年一坪8000~10000元，但是空置率已從去年8%，急升到20%。

永慶房屋店面部經理李元鳳表示，當地受不景氣、商圈移轉到忠誠路等多重影響，店面情況相當不理想，實際上，當地房東現在如果要價租金一坪6000元以上，就很難租出去。

他說，市區段的高總價租金黃金店面，也有這種情況，位於南京東路、中山北路附近有一間店面，90坪、原租給一家服飾店，總租金50萬元，但在服飾店撐不下去關門後，空置半年以上，後來房東分割成兩間店面，而且降低租金，又隔了兩個月才順利出租。

李元鳳表示，目前市區段黃金店面，只要總租金在40萬元以上，就會碰到這樣的問題，主要是店家獲利力大不如前，無法支付龐大租金，房東若不分割壓低總租金，就是得降租，否則就得面對空置。

住商不動產企研室表示，台北市商圈依照租金與來客數可分一級與二級商圈，整體來說，一級商圈包括忠孝、信義、公館、西門等，空置率還在低點，但店家更換速度有增加趨勢。其中信義商圈受到信義計畫區內百貨公司磁吸影響，鄰近做小生意的店面，因客源轉移，不少關門大吉，租金也從去年一坪2000元以上，下滑到1800元，同一區塊的通化街一帶，今年租金雖喊漲，但也讓許多挺不住的商家紛紛求去。

二級商圈的內湖、敦南、民生、天母商圈，租金、房價雖無太大變動，店面空置率卻持續增加。其中內湖商圈從8%上揚到12%，民生商圈從8%上揚到10%，傳統天母商圈變化最大，不少早先熱鬧的街道，下午三點過後，就變得冷冷清清。

住商不動產企研室表示，目前北市商圈出現集中化、M型化危機，一級黃金商圈仍不錯，但次級商圈在轉手性下降與空置率逐步攀高下，想要接手的店面投資人應多注意，除了應準備較寬裕的自備款，在租金報酬率的計算方面，也應以一年10個月的月租來計算房價較為安全。

【2007/10/30 聯合晚報】