容積移轉對整體營建業不是超大劑強心針
頂多是跑累之時的一小口舒跑罷了
真的不算啥明牌

台北市也只不過將容積移轉的轉入轉出基地及適用辦法訂的更詳細罷了
不是啥大不了的利多

頂多就是碰到條件好一點的基地
可以多一點銷坪罷了
但是這種蠅頭小利壞的是建案週邊小區域的環境
明顯會出現公共設施和建築物理環境(聲光風...等等)的超載

容積移轉真的沒什麼
真正重要的是都市計畫通盤檢討
或是哪一天土管規則大修改
建商要加容積的管道很多,開發時程獎勵是一,停獎是一,開放空間是一...

容積移轉花的是買下別的土地容積的錢,但是我講的上面三個獎勵只要靠設計和增加一點營建成本(土建成本絕對不會大過土地成本)
所以容積移轉根本不是啥特別好康的東西

容積移轉不是結構性的改變
房地產的關鍵因素還是在總體經濟

複雜的事,簡單的講
有沒有實際經驗看這就知道了