房貸成數 跌到6成

【經濟日報╱記者呂郁青、李淑慧／台北報導】 2007.10.30 04:17 am

鑑於國內房地產景氣有下滑跡象，各銀行在緊縮套房房貸之後，進一步緊縮一般房貸。目前除了台北市貸款成數維持八成，其餘地區最多只有七成，最近更有銀行打算進一步調降貸款成數至六成，將嚴重衝擊貸款戶的購屋能力。

包括合庫、台北富邦銀、國泰世華銀與國泰人壽等金融業者，對台北市以外地區，都堅守貸款成數最多七成的立場，即使客戶還款條件優良，最多也僅能貸到七成五。

去年銀行衝刺房貸業務，客戶貸款九成的情況比比皆是，沒想到只過了一年，銀行大幅緊縮房貸，從今年下半年起，放款成數降到只剩七成。據了解，有民營銀行打算從下月開始，進一步限縮房貸成數到六成。

負責銀行放款業務的行員表示，放款成數降到六成，指的是銀行估價的六成。一般而言，銀行估價比較保守，可能比客戶買賣價還要低。因此，貸款成數可能只有客戶買賣價的五成五。

銀行大幅緊縮一般房貸，讓不少貸款民眾，面臨貸款成數低、頭期款籌措不出來的窘境，將降低民眾的購屋意願。

國泰世華銀表示，房地產市場漲了這麼多，誰知道後續還有多少上漲空間？為了控制風險，緊縮房貸是必然的趨勢。

中信銀個金執行長尚瑞強指出，房市價量近日下跌，房貸市場短期內看不到大幅成長空間，銀行都提高風險意識，像是降低成數、提高利率，但現在中信銀經過前波授信調整後，已專挑好人、好物做，以降低風險。

房貸市場第三大的永豐銀也將套房坪數的定義，由15坪拉高到20坪，等於20坪以下不貸，針對其他房貸的成數，則是由各區域來看，若是非都市區可能連一成都不承作。

銀行業者指出，房地產的供給量多，但台灣經濟成長不明顯，民眾的收入並未增加，償債能力有限，因此放款必須保守一點。

除了房地產景氣的疑慮，銀行主管也說，雙卡風暴之後，各銀行衝刺房貸市場，放款金額快速上升，很多銀行已經屆臨銀行法的法定上限。在額度有限的情況下，只好降低成數來挑客戶。

【2007/10/30 經濟日報】