| 台北市房價還會上漲嗎? 11月新的容積移轉法案對台北市房價的影響! |
| 發表者：黃筱芸 發表數：45 IP：59.124.58.* | 2007-10-30 15:05:37 |
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經過92年以來這一波的房市景氣，許多人在問台北市的房價已經這麼高了，還可以買嗎？台北市房價還有上漲空間嗎？  |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.34.* | 2007-11-01 16:04:21 |
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回覆 黃筱芸 於 ：2007-10-31 11:30:22 的發言內容
攸關大眾利益的事情，也有大眾來參予~~最新消息是11/9法案公佈在即，感覺上台北市整體的都市更新計畫似乎又有另一波炒作的理由！其實土地是所有不動產範疇最容易被忽略的部份，許多從事土地業務的人，泰半不太分享這當中的訣竅，遑論都市發展局與土地相關法案通過的影響，更少被談論到！ ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 這句話的意思是什麼? 了解之後又如何? 有能力去買容積的不會是一般的投資客 至少本版不會有吧.... |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.34.* | 2007-11-01 16:01:01 |
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容積移轉怎會讓房價上漲？ 拜託，現在量還不夠大嗎？ 我來吐槽！ 容積移轉只會將原本都市留白的容積（這些留白是古蹟老社區是道路等等）再一次的加回來，而且不是加在原本的所在，是加在已經有完整都市計畫的地方 明眼人一看就知道這有什麼結果： 1. 建商在一塊地上可以蓋更多，賺更多 2. 那一塊地本來蓋不了那麼多，現在可以再多灌一點，這樣環境衝突的張力就出來了 3. 建商買容積的錢＜多出來的銷坪售價，所以建商的獲利基本上反而增加 覺得台北市現在不擠的人，可以期待容積移轉的效果 容積移轉不是罪，因為既然被凍結，就要給地主有平反的機會 但是現在已經操作的太過市儈，真是過頭 |
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| 回覆者：Nionio 發表數：1 IP：122.124.173.* | 2007-10-31 22:27:56 |
可是我還是不清楚，你們所說的容積移轉法案，為什麼會讓台北市的房價繼續上漲?
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| 回覆者：黃筱芸 發表數：45 IP：59.124.58.* | 2007-10-31 11:30:22 |
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回覆 黃筱芸 於 ：2007-10-30 15:05:37 的發言內容
最新消息是11/9法案公佈在即，感覺上台北市整體的都市更新計畫似乎又有另一波炒作的理由！其實土地是所有不動產範疇最容易被忽略的部份，許多從事土地業務的人，泰半不太分享這當中的訣竅，遑論都市發展局與土地相關法案通過的影響，更少被談論到！經過92年以來這一波的房市景氣，許多人在問台北市的房價已經這麼高了，還可以買嗎？台北市房價還有上漲空間嗎？ 我看過許多議員的質詢並不專業，記者寫的報導不專業，建商以及土地開發業務隱諱其中的癥結...於是當我們在討論高房價還會上漲的同時，我們還是要接受買屋越來越難！獲利的仍然是少數人。 開這個版衷心希望能夠傳遞一些土地的相關知識與業界狀況，希望這裡有一些擁有土地的人發言討論，也有一些對房價飆漲的人的心聲，讓攸關大眾利益的事情，也有大眾來參予~~ |
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| 回覆者：黃筱芸 發表數：45 IP：59.124.58.* | 2007-10-30 18:00:14 |
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回覆 黃筱芸 於 ：2007-10-30 15:05:37 的發言內容
都發局組織編制
經過92年以來這一波的房市景氣，許多人在問台北市的房價已經這麼高了，還可以買嗎？台北市房價還有上漲空間嗎？  |
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| 回覆者：黃筱芸 發表數：45 IP：59.124.58.* | 2007-10-30 16:25:05 |
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回覆 黃筱芸 於 ：2007-10-30 15:05:37 的發言內容
這是其中一種對容積移轉的看法~~~經過92年以來這一波的房市景氣，許多人在問台北市的房價已經這麼高了，還可以買嗎？台北市房價還有上漲空間嗎？ 就土地使用的規劃學理而言，每一塊土地因應其空間區位、實質環境條件的不同，原本就應該有不一樣的價值。分區管制系統講究的是法定權益(As of Right)，我們的土地使用依據程序正義、平等保護、徵收補償三大原則來規劃了住宅區、商業區、公園用地、學校用地與道路用地...等等土地使用分區與公共設施用地，每塊土地被規劃成什麼就擁有怎麼樣的法定權益。 地主權益固然需要被保障，那是政府在徵收補償的這個領域做的不好，搞了一堆公設保留地出來，明明該要徵收的卻拿不出錢來補償，所以侵害的地主的權益。但是想用容積移轉來解決根本就是製造更大的一個問題。突然間，這些公設用地居然都擁有容積了，但是公共設施的數量卻沒有增加，有誰算過這些多出來的容積需要再提供多少公共設施來滿足其服務水準嗎？破壞生活品質當然也絕對是這個政策最大的後遺症。 容積移轉需要有總量的管制。有總量管制才能控制開發行為不會危害到生活品質；有總量管制地主拿到的容積才會有交易或移轉的市場價值。前提是你怎麼去說服已經擁有容積的地主釋出他們的容積，這一群人可比道路用地的地主數量更龐大；假如台灣還處在過去強人政治的社會主義時代，那麼也許可以跟新加坡一樣去執行這樣強硬的政策。 頗了腳的政策當然是有問題的政策。看著這樣的綁手斷腳的政策已經箭在弦上不得不發，還真是無奈。 (引用奇摩知識家"小蜜桃愛上小橘子"部分文字) |
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