台北市泉州街國有地11月標售，預估將創每坪200萬元行情
中國時報 A26/大台北房地產【陳高超】

國產局將在今年十一月標售一筆位北市中正區「永昌四小段」，也就是，靠近泉州街、三元街的佔地近800土地，底價6.5億元，每坪約 95萬元，由於有1.5倍獎勵容積，勢必造成搶標，今年一月「永昌段」曾有創造每坪224萬元實力，因此，預計此次標售將創每坪200萬元行情，也使中正區、建中學區房價，再度受到矚目。

台北市土地一地難求，是不爭事實。此次，國產局已於十月二十五日公告，標售二十三筆都更案國有地，包括泉州街這一筆土地是住宅區土地，不過，由於土地面積近三千平方公尺，是歷年罕見的一筆土地，所以相當受到建商心動。


分析這一年來，包括國產局、台銀、土銀等各行庫標售土地，可謂用搶地來形容，至於，全國最貴「地王」，則是由國泰以每坪444.6 萬元標下位於北市杭州北路249坪商三土地，其次，則是由元大建設以每坪403萬元所標下位於中華路166坪商三土地。


排名第三名為，皇翔以每坪388萬元標下位於台汽北站佔地1376坪商三土地，同是皇翔以每坪391萬元，標下中華路佔地385坪商三土地 ，再者，是力麒建設以每291萬元標下位於建國中學旁、北市牯嶺街 957坪土地，此次標售，則創下每坪291萬元住宅區天價。


事實上，位於中正區臨沂街近一年來的土地行情，大約每坪土地標售在209萬至316萬元之間，其中，面積較完整者，是宏盛以每坪257 萬元標下214坪臨沂街土地，目前臨沂街每坪房價也喊上一百萬元。


若以明星學區，特別是建中學區來分析，今年則以博愛特區，位於愛國西路、博愛路口，由元大、宏霖合建的「元大一品苑」是最典型的明星學區指標案，因為其每坪房價最高以110萬元成交，也吸引了「周董」周杰倫以每坪110萬元置產。


「元大一品苑」位於建中學區，土地佔地920坪，從愛國西路、博愛路到廣州街，結合明星學區與官邸、國家圖書館、總統府、二廳院、國防部、建中、植物園，總銷60億元，主力130-250坪，不到二個月，最後以每坪110萬元結案。


另外，位於明星學區的寧波西街，今年四月，欣隆建設更以每坪2 15萬元標下佔地357坪土地，亦創中正區學區土地新行情。


此次，國產局標售「永昌四小段」土地，依今年一月十一日，一位建商，以每坪224.7萬元順利取得位於永昌段佔地44坪土地，顯示此次標售不僅將創每坪200萬元以上行情，更會使明星學區，特別是中