【郭及天╱台北報導】台北市預售案開價屢創新高，投資客跟著預售案找尋中古屋，尋求連動效應的補漲空間。據統計，近2年台北市預售屋漲幅高於成屋漲幅，預售屋平均漲幅39.76%，成屋平均漲幅30.23%，其中又以南港、內湖、北投、松山最為明顯。房仲業認為，在預售及成屋維持一定價差比價效應下，預售屋帶動成屋上漲。

比價效應
過去台北市新推案與中古屋2者房價平均有3~4成房價的價差，近2年包括台北市的多數行政區，以及台北縣的中和、永和、三重、新店、新莊等較核心的衛星市鎮，預售房價與成屋房價的價差逐步拉大，影響所及，一些價格仍被低估的中古屋，中長期還有增值空間的機會。房價普遍上漲下，今年台北市中古屋房價多半已逼近2~3年前預售價格。

北市土地取得成本高
目前台北市新推案因為建商土地取得成本偏高，開價持續向上，有代銷業者說，過去2年預售案開價是平緩上漲，現在幾乎是「跳空漲停」，只要台北市區還可以的地段，開價每坪60萬變成基本門檻，這種現象也造成市場上還有一批跟著創高價預售案，來買周邊價格低的成屋投資客。投資客就認為，「內湖的預售案都能賣到每坪80萬，附近屋齡較新成屋每坪50萬還怕賣不掉嗎？」
永慶房屋總經理葉凌棋認為，近期預售案創新高單價通常是豪宅產品，總價帶較高的中古屋比較容易受惠而跟漲，例如信義計劃區中的「信義帝寶」開出每坪130萬的價格，信義計劃區的豪宅身價就容易受惠，不過對於一般產品就僅止於刺激作用。

預售屋都漲才有動力
美商易而安不動產行銷顧問張欣民表示，依過去經驗，預售房價屬於領先指標，會拉抬中古屋房價，但中古屋是否跟漲，可以從預售案漲價是否形普遍現象，若單一個案，或少數戶別創下高成交價，不代表多數人認同該價格。

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