套房求生 放大坪數重賣

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】

前陣子市場不看好的套房預售案，最近有不少套房個案「放大坪數」，重新包裝在市場銷售。

銀行緊縮房貸的衝擊逐漸淡化，建設公司又把10坪以下的「小套房」放大到15坪重新推案。據統計，928檔期後北台灣及台中市共有24個預售套房案，總銷金額近200億元。

其中，台北市金山南路上的禾碩Golden 139預售案，開出每坪86萬元高價，以主力坪數12坪計算，一戶開價破千萬元，打破之前信義計畫區「新川普」14坪近千萬元的天價紀錄。

今年銀行緊縮房貸，衝擊套房預售案，尤其在傳出大量套房退屋潮下，不論中古、預售套房都成為「票房毒藥」，套房預售案更在今年928超級大檔期中銷聲匿跡。

根據住展雜誌統計，套房從94年起受到投資客的青睞，95年推案達到5年新高點，推出102個個案，戶數達1萬5285戶。不過今年五月金管會要求各金融放款單位對小套房要「從嚴把關」，下半年起，套房的推案量急遽萎縮。

住展雜誌研發長倪子仁說，小套房成為緊縮的首要標的，投資客自備款需多出好幾成，加上財務槓桿運作風險拉高，套房案銷售停滯，有的代銷業者乾脆認賠退出；有些建商則是先開工，以時間來換取空間，更有許多的套房建案開始更改產品，將套房改為2房銷售因應。

住商不動產企劃研究室表示，過去小坪數套房，因為總價低、收益高，購屋門檻相對低，受到單身上班族、頂客族或是個人工作室的喜愛。

但是，今年來不少套房景氣降到最低點，加上貸款壓力如排山倒海而來，許多建商或投資客變通，除了削價求售之外，想出了一些解套的方法，例如兩戶打成一戶，或更改案名與格局重新出發。

住商不動產汐止福德店莫宗穎店長表示，10坪不到的套房兩戶打通，坪數可以灌到15坪以上，不但提高銀行核貸成數（視為一般住宅），另一方面也提高購屋者的購買意願。

有的建案乾脆更改案名或直接更改格局規劃（如建議客戶兩戶一起買），處於精華商務區的套房產品若強調管理與服務，還是受到中高白領的外籍商務人士喜愛。