工商時報2007.10.26
美法拍屋明年底達200萬戶
【王曉伯／綜合外電報導】

　美國房市泡沫破滅與次級房貸風暴所造成的財富損失輪廓逐漸浮現。根據紐約時報週四的報導指出，美國國會經濟聯席委員會的一份最新報告指出，與次級房貸相關的房地產拍賣所造成的財富損失達到七百一十億美元，因此造成鄰近房價下跌而形成的損失則達三百二十億美元。而民間經濟學家更是估計，抵押市場大亂造成金融機構與投資人共損失四千億美元。

　專家指出，這些還只是初估的數字，未來隨著房地產價格下跌，相關財富與稅收損失還將擴大，而最令人擔心的美國消費者支出將因此折損，拖累美國經濟。

　美國國會經濟委員會的報告指出，預料到明年底透過次級房貸購買的房屋將有二百萬筆將遭到拍賣，遠超過布希政府九月時預測的五十萬筆。報告還指出，因此將造成地方政府的房地產相關稅收減少九億一千百萬美元。

　紐約時報指出，有一些經濟學家估計抵押市場的混亂將使金融機構與投資人的財富損失達四千億美元，此一數字遠高於一九九○年代初信貸機構破產危機所造成的二千四百億美元財富損失。不過若是與科技泡沫破滅導致市場損失七兆美元的紀錄相比，還不算是最嚴重的。

　專家指出，未來最大的損失將來自房地產價格持續下跌。根據美國政府估計，目前美國家庭所擁有房地產價值達廿一兆美元，不過預料明年會下跌五％，而在二○○九年上半年結束前再下跌一○％左右。而有些專家甚至預測房價至少還會下跌二○％。

　專家指出，目前最令人擔心與最難估算是這些財富損失對美國經濟的影響。經濟顧問業者Global Insight的首席經濟學家高特表示，根據他的計算，美國消費者的財富每損失一美元，其支出就會減少六美分，而明年如果房價下跌五％，即代表消費者支出將減少六百億美元。

　房市泡沫破滅也對就業市場造成衝擊，全美第二大銀行美國銀行週三宣布組織調整，裁撤三千人，就是最新的例子。根據穆迪的經濟學家山帝表示，自二○○三年到二○○六年三月，美國房市相關工作共增加一百三十萬個，約佔同期新增工作的二三％，然而自此之後，房市相關工作減少了三十八萬三千個，同期間其他經濟部門卻創造了近三百萬個工作機會。