| 房貸違約暴增 美國閒置住宅創歷史新高 |
| 發表者：下殺一坪20萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-26 23:49:12 |
|
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/071026/1/nwan.html |
|
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.106.* | 2007-10-28 00:22:54 |
|
回覆 下殺一坪20萬 於 ：2007-10-27 23:28:58 的發言內容
”投機賭徒”怎麼會是我所謂的”不會倒帳”的人..”不會倒帳”的人，通常都不太會跟銀行貨款.. ”手中物件可以有好幾百件”的人，又怎麼會是我所謂的”不會倒帳”的人.. 通常的”不會倒帳”的人，我們指的是律師、醫師、會計師，軍警公教國營事業員工等等.. 他們通常不會過度擴張信用（銀行也不會讓他們過度擴張信用)，雖然銀行會給他們極為優惠的利率.. 但是通常都不太會跟銀行貨款.. 特別是50~60這一輩的... 他們通常都有好幾百萬放在銀行，為什麼要負擔借比存多1%以上的利率呢?? 何況存款利率超過27萬要付擔所得稅，但是付給銀行的利率卻不能從所得稅上扣除.. 多1萬元的利息，可要付1300~2600元的稅喔... 當初我們要買高雄的房子時，我女兒說她們學校有極為優惠的信用貨款.. 我說再優惠，利息也不會比我們存在銀行的利息少吧?? 何況我們銀行生的利息，還有扣很大比例的稅...... |
 |
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.106.* | 2007-10-28 00:22:54 |
|
回覆 下殺一坪20萬 於 ：2007-10-27 23:28:58 的發言內容
”投機賭徒”怎麼會是我所謂的”不會倒帳”的人..”不會倒帳”的人，通常都不太會跟銀行貨款.. ”手中物件可以有好幾百件”的人，又怎麼會是我所謂的”不會倒帳”的人.. 通常的”不會倒帳”的人，我們指的是律師、醫師、會計師，軍警公教國營事業員工等等.. 他們通常不會過度擴張信用（銀行也不會讓他們過度擴張信用)，雖然銀行會給他們極為優惠的利率.. 但是通常都不太會跟銀行貨款.. 特別是50~60這一輩的... 他們通常都有好幾百萬放在銀行，為什麼要負擔借比存多1%以上的利率呢?? 何況存款利率超過27萬要付擔所得稅，但是付給銀行的利率卻不能從所得稅上扣除.. 多1萬元的利息，可要付1300~2600元的稅喔... 當初我們要買高雄的房子時，我女兒說她們學校有極為優惠的信用貨款.. 我說再優惠，利息也不會比我們存在銀行的利息少吧?? 何況我們銀行生的利息，還有扣很大比例的稅...... |
|
| 回覆者：下殺一坪20萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-27 23:28:58 |
|
回覆 醉 於 ：2007-10-27 21:49:18 的發言內容
”不會倒帳”的人，通常都不太會跟銀行貨款..”不會倒帳”的人，通常都不太會跟銀行貨款.. 貨款又不是不用付利息... ??? 這可不一定, 多頭炒作行情, 投機賭徒可多了, 要不然怎會有人手中物件可以有好幾百件? 開公司的, 沒有融資周轉, 乾脆去當上班族算了, 不冒點風險, 怎會有期待的獲利呢? 永續經營的企業, 任何一項投資, 都會很謹慎評估投資風險度, 但有更多的公司, 業外投資一大堆, 本業爛的可以, 關係好, 超貸的一堆, 這是甚? 投機事業囉... 就是有投機, 尤其是市場越熱, 投機氣氛越濃, 一旦反轉, 現在人人稱羨的不動產大戶, 5年後, 可不知還是否存在呢? 早期的股市天王, 幾個有好下場? "穩賺" ? 台灣不動產是還沒崩跌過, 所以大家都有這樣錯覺, 經過一次後, 有了經驗, 下一次如果這討論區還在, 若有人還像現在喊多, 肯定被當.."裝孝偉"...人就是這麼一回事吧... 
|
|
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.106.* | 2007-10-27 22:07:26 |
|
回覆 醉 於 ：2007-10-27 21:49:18 的發言內容
”譬如7成..60*.7=42萬/P，42-4.1=37.9”不會倒帳”的人，通常都不太會跟銀行貨款.. ”銀行還是要損失37.9-33.6=4.3萬/P 更正為 譬如7成..60*.7=42萬/P，42-3.1=38.9 銀行還是要損失38.9-33.6=5.3萬/P |
|
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.106.* | 2007-10-27 21:49:18 |
|
回覆 下殺一坪20萬 於 ：2007-10-27 10:32:30 的發言內容
”不會倒帳”的人，通常都不太會跟銀行貨款..不會倒帳?? 如何評定呢? 這我還蠻清楚的...都只是當下 "感覺" 不會倒, 未來呢? 誰知呢? 應該是 "相對不會倒帳".... 貨款又不是不用付利息... 假設一坪60萬，貨款8成，48萬/P，二年內跌了3成，變成42萬/P 問題是這二年才攤還銀行約莫3.5萬/P，還欠銀行44.5萬/P 44.5＞42，你說會不會倒帳??特別是破產法通過以後..... 問題是，二年內跌三成，這種事太平常了... 問題是，法拍通常只有市場行情的8折.. 42*.8=33.6萬/P，44.5-33.6=10.9萬/P 銀行損失太大了，所以銀行在房價處於高檔時，通常會降低貨款成數.. 譬如7成..60*.7=42萬/P，42-4.1=37.9 銀行還是要損失37.9-33.6=4.3萬/P |
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.145.* | 2007-10-27 17:10:42 |
|
回覆 下殺一坪20萬 於 ：2007-10-27 10:32:30 的發言內容
你說的也對,相對不會倒帳,銀行開發的對象為白金卡客戶,當然是指實際年刷卡24萬以上,持續多年,並且完全沒有使用循環利息,每月繳清卡款的客戶,給多少貸款額度???答案是12萬是也.....真是裝孝維....誰理你這點零頭......哈哈哈哈!
不會倒帳?? 如何評定呢? 這我還蠻清楚的...都只是當下 "感覺" 不會倒, 未來呢? 誰知呢? 應該是 "相對不會倒帳".... |
 |
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.106.* | 2007-10-27 15:53:57 |
|
回覆 醉 於 ：2007-10-27 15:52:07 的發言內容
貼錯了..:(在自由市場，成本不是價格的決定因素，供需才是... ”9月還有人借出211億...誰借? 還真是勇敢呀...” 二種情況 1. 6月份前訂屋並送件的案子，9月份核貸，時間點的延遲 2. 8月份，房子景氣急跌，很多建商只好大量質壓.. 利率再調二碼，將會是壓垮駱駝的最後一根稻草... 如果股價大跌，融資餘額卻暴增，你想會很快落底嗎?? |
|
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.106.* | 2007-10-27 15:52:07 |
|
在自由市場，成本不是價格的決定因素，供需才是... 商人能賺你一塊錢，就不會只賺你五毛錢.. 相對的，若賺不了你五毛錢，沒賺錢賣你都可以，若不賣你，他要負擔價格下跌的風險，折舊，還有龐大的資金套牢．利息負擔等等.. 像我舉的那個438萬的Case，基本上已經瀕臨成本的邊緣了... 但會不會再跌呢??答案顯然很清楚，我預期明年就會破400，當然他也有可能在之前就出清了... 如果股價大跌，融資餘額卻暴增，你想會很快落底嗎?? |
|
| 回覆者：下殺一坪20萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-27 10:32:30 |
|
回覆 奇 於 ：2007-10-27 08:48:16 的發言內容
不會倒帳?? 如何評定呢? 這我還蠻清楚的...都只是當下 "感覺" 不會倒, 未來呢? 誰知呢? 應該是 "相對不會倒帳"....銀行信用卡部門最近是很努力在開發不會倒帳的客戶,整天電話一直打,借款表格一直寄,利率也在10以下,房貸部門也是看的出很忙,每個人都在講電話找資料,都是call in非call out,應該沒人還接到問要不要辦房貸吧???哈哈哈!為了跟銀行保持良好關係的人,應該都會捧場一下作信用 
|
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.145.* | 2007-10-27 08:48:16 |
|
回覆 下殺一坪20萬 於 ：2007-10-27 00:24:38 的發言內容
銀行信用卡部門最近是很努力在開發不會倒帳的客戶,整天電話一直打,借款表格一直寄,利率也在10以下,房貸部門也是看的出很忙,每個人都在講電話找資料,都是call in非call out,應該沒人還接到問要不要辦房貸吧???哈哈哈!為了跟銀行保持良好關係的人,應該都會捧場一下作信用
回頭看看台灣....正在做頭部...資金大量釋出後, 目前正逐步緩增, 達到臨界點後, 浪頭能量頂端過了之後, 浪掉下來..力道就看浪有多高, 越高掉下來力道越強... |
|
| 回覆者：下殺一坪20萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-27 00:46:58 |
|
住宅自有率下降, 代表很多人租屋, 可以買房? 不能夠買, 空屋自然一堆, 不景氣時候, 空屋尤其特別多, 台灣房屋放貸金額大幅減少, 買氣就立刻下降, 居然還有人說..."有錢人很多" ?? 當市場是由地段, 來決定需求量的時候, 才是進場時機 當市場是由資金價格, 來決定需求量的時候, 就是獲利出場之時, 看到新莊也有推出一坪30萬..真賣出了, 賣方可賺翻了...問題是..誰買? 說穿了, 都是銀行買的, 每區域, 找30件, 最近成交物件, 有幾件是完全沒有貸款呢? 我猜有高達7成都有, 所以銀行才是最大的買家... http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/071026/2/nwap.html 美國普查局：美國住宅自有率降至4年新低 2007/10/26 23:05 鉅亨網 【鉅亨網編譯吳國仲／綜合外電．10月26日】 美國人口普查局 (Census Bureau)今日表示，與去 年相比，越來越少美國人住在自己家裡，因為房屋持有 率正在下降。 經季節調整後的第3季房屋持有率(homeownership rate)下滑1/10至68.1%，為 4年來最低。過去一年來， 屋主自住的住宅數量下滑約50萬戶；與此同時空屋數量 卻增加130萬戶至1790萬戶(其中210萬戶為待售狀態)。 就全國而言，美國有約1.103億戶房屋住宅為自住。 |
|
| 回覆者：下殺一坪20萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-27 00:24:38 |
|
回頭看看台灣....正在做頭部...資金大量釋出後, 目前正逐步緩增, 達到臨界點後, 浪頭能量頂端過了之後, 浪掉下來..力道就看浪有多高, 越高掉下來力道越強... 9月還有人借出211億...誰借? 還真是勇敢呀... http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/071026/1/nw7c.html 央行：9月房貸與建築貸款餘額再創新高 2007/10/26 20:13 中央社 （中央社記者林憬屏台北2007年10月26日電）雖然房價處在高檔，有供給大於需求的情況，不過根據中央銀行今天公布的全體金融機構貸款最新統計，九月購置住宅貸款、房屋修繕貸款及建築貸款餘額再度創歷史新高，購置住宅貸款餘額已達新台幣4兆6269億元、建築貸款高達9853餘億元。 根據央行統計，九月購置住宅貸款餘額達4兆6269億元，較八月底成長211億元；房屋修繕貸款部分，九月底餘額為8449.55億元，比七月增加4.3億元。 雖然房地產價格偏高，銀行房貸趨於緊縮，但購屋需求仍緩和增加，建商持續融資，九月底建築貸款餘額再度增加至9853餘億元規模，較八月增加46餘億元，比前一個月的增幅233億元，成長已減緩。 另外，央行統計也指出，銀行對消費性貸款業務持續緊縮，且車市需求不振，九月份汽車貸款餘額連續21個月走低，九月底的車貸餘額僅有972.94億元，比八月減少了21餘億元。 九月個人消費性貸款餘額較八月減少61億元至8498億元；信用卡循環信用餘額在雙卡風暴過後，八月從谷底首次出現回升，但九月又走低，九月底循環餘額較八月減少35.95億元至2741億元。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |