【曾敬德╱台北報導】景觀住宅近年已變成房市保證。大台北地區的山區別墅與住宅身價翻漲，今年9月開賣的陽明山「陽明帝景」，每坪開價60萬元，最近調漲到72萬元，剩餘不到10戶。根據房仲業者統計，近7年大台北別墅平均房價上漲27.4%，別墅與景觀住宅因產品稀有，成為搶手商品。


公設比低受青睞
根據永慶房屋統計，士林、內湖、文山區別墅產品房價漲幅驚人，近7年平均成交價上漲均超過5成，台北縣新店市高級別墅區成型，還有建商推出總價超過7000萬元的獨棟別墅。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，近年大樓房價高漲，公設比逐步攀升，公設比低的別墅產品反倒吸引不少民眾眼光，由於市場新供給量小、轉手釋出量體也不大，房價穩步上漲，台北市內湖與文山區，以總價2000~4000萬元別墅量體最多，文山區別墅群多位於山坡上，具有景觀優勢，內湖則大多聚集在平地重劃區，這都屬於近郊型別墅，購屋人比較大樓與別墅後，發現總價高一點，但使用空間卻多了近3成，常轉向購買別墅。

陽明山屋主惜售
台北市陽明山是知名別墅區，不少名人買地自建，名列台北市「4大豪宅區段」，近年新推案量卻相當少，由於具備景觀優勢，即使不是別墅產品也相當搶手。
「陽明帝景」專案經理江嘉忠指出，本案基地面積3000坪，只蓋了1000坪，公園綠地空間多，且僅規劃80戶，每戶景觀都不一樣，很多企業第2代都在此購屋，現在房價從每坪60萬元調漲到72萬元，預計11月就會結案。
信義房屋企研室主任蘇啟榮則認為，陽明山一向是台北別墅市場指標，高總價客戶指名度高，但屋主在通膨保值思維下多半不願轉手，加上新增供給量少，交易多僅止於既有別墅，歷年來交易量都不大，而近年台北市大樓豪宅管理及設備快速提升，補足別墅產品缺乏完善保全管理的缺陷，也有客戶下山購買總價超過5000萬元的豪宅。
新店別墅指標案「富裔山」，規劃50戶獨棟別墅，目前也只剩下8戶。
國礎建設執行長章宗華表示，最高成交單價每建坪逾70萬元，最高成交總價約1.4億元，不過高總價買方仍呈兩極化的趨勢，以7000萬元以下及1億元以上的產品去化較快。


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