【曾敬德╱台北報導】隨銀行緊縮房貸，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，許多消費者不了解貸款流程，房仲經紀人保證貸得到款，結果簽約送件後，銀行貸款成數減少或不核貸，造成買方違約損失數萬至數十萬元。消保官提醒，民眾可在契約上註明貸款成數不足契約無效，或自己簽約前先請銀行評估，保障自己權益。

台北縣政府消保官黃上峰指出，近來有不少中古屋交易糾紛，買賣雙方簽訂合約後，結果因為個人信用條件較差，銀行不放款或貸款成數變少，導致買方違約，損失不少違約金，有民眾反映，當時是房仲業者承諾貸款不會有問題，事後說明是個人信用瑕疵，才導致銀行不願意放款。

這種狀況常發生在經濟能力較差、自備款不足民眾身上，黃上峰提供3個自保方法，就是在契約上註明若銀行貸款成數不足，可主張解除契約，或者錄下房仲業者承諾可貸款事實，日後發生糾紛可要求理賠，民眾除了請房仲業送件審核放款外，可自行準備標的物相關條件，請銀行先行評估貸款成數，才能買得放心。

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