大家好,因為明年有成家立業的打算,加上工作地點分別在大安和信義區(鄰近松山區也可以),
想就近在附近找房子,但是礙於預算考量,大概只有一千萬上下,頭期款150-200萬,可能只能考慮20年左右的中古屋,類似一般巷弄內的公寓,不用全新裝潢,只要格局方正,安靜,鄰近國中小,不必很好的學區,在木柵線(麟光,六張黎,科技大樓,忠孝復興)板南縣(忠孝敦化,國父紀念館)或者未來幾年內有捷運通車的地方,10分鐘內走路可到的地方,請問各個大哥大姊有沒有推薦的物件,如果是自住考量,現在下手可以嗎?


另外一個比較困擾的事就是,因為我們都不是當地的台北人,可能8-10回到家鄉去,用1000萬上下買在這幾個地方划算嗎?不用增值只要有保值的功能就好,還是乾脆租屋就好,只不過繳個十年八年的房租實在挺心疼的,因為已經繳了三四年了,最近感覺議價空間比較大,才有乾脆買屋的打算,還有不要推薦我買中永和新店內湖南港的地,理由就不贅述的,不想引起筆戰,麻煩有這些條件的物件,可以寄到我信箱讓我參考一下嗎?謝謝

大家好,因為明年有成家立業的打算,加上工作地點分別在大安和信義區(鄰近松山區也可以),
想就近在附近找房子,但是礙於預算考量,大概只有一千萬上下,頭期款150-200萬,可能只能考慮20年左右的中古屋,類似一般巷弄內的公寓,不用全新裝潢,只要格局方正,安靜,鄰近國中小,不必很好的學區,在木柵線(麟光,六張黎,科技大樓,忠孝復興)板南縣(忠孝敦化,國父紀念館)或者未來幾年內有捷運通車的地方,10分鐘內走路可到的地方,請問各個大哥大姊有沒有推薦的物件,如果是自住考量,現在下手可以嗎?


另外一個比較困擾的事就是,因為我們都不是當地的台北人,可能8-10回到家鄉去,用1000萬上下買在這幾個地方划算嗎?不用增值只要有保值的功能就好,還是乾脆租屋就好,只不過繳個十年八年的房租實在挺心疼的,因為已經繳了三四年了,最近感覺議價空間比較大,才有乾脆買屋的打算,還有不要推薦我買中永和新店內湖南港的地,理由就不贅述的,不想引起筆戰,麻煩有這些條件的物件,可以寄到我信箱讓我參考一下嗎?謝謝

現在碩果僅存的買方，是非常珍貴的，有體認嗎？所有人都求妳快來買。

千萬不要再被賣方與建商的言論所騙囉，每次都會用越來越貴這一招，嚇你要趕快買，加深你的恐懼感，但其實買方是最有恃無恐的。

100萬自備款，買基金隨便買，報酬每年也20％。
現在進場買房呢？不賠20％我看很難，等下一波景氣復甦，不知是幾年後的事.....那時不知早已從基金賺了多少年的20％，再從其中一年逢低進場即可。

何必隨賣方起舞？他們用的招式就是加大恐懼感而已。
我們老神在在！

個人從資產管理的角度看
這個時機點
建議你租房子比較好
用頭期款衍生的利潤來付房租
拿來付房貸的薪水可再投資存錢
之後等房價循環低點下來再買
我覺得台灣目前還沒有北市均價50-60的能力
但現在中古都要40了
你說你的預算買的到什麼

沒錯，現在內湖康樂街的塞車狀況減輕了，不過康寧金湖民權那個圓環在下班時間的塞車開始嚴重起來，民權東路很多車都不右轉，反而直走去康湖路隧道，但是紅綠燈還是成功路左轉康寧路三段的方向優先，應該要改一改了，現在成功路來的車已經非常少了。

老大....你好喜歡拿東湖來作例子,不過你舉的事實並不正確,有必要在此更正一下,東湖新屋從來比不起市中心新屋,價格等同松山中古屋,也從來沒去比過汐止,因為一直跟汐止保持一定距離的價差,同樣中古價差說差一倍是很正常,不過在此風雨飄搖的同時還能得到你可搶短的認同,價值就不需多說了.....哈哈哈!

最近康湖路開始發揮效應,康寧路三段跟東湖路上的車流明顯減少,對隴山林那一帶的住戶帶來很大的助益,相對的也會排擠內湖其他小區塊,因為差異性縮小,沒有非要往同區內其他角落移動的需要

6年前, 那裡真的是一坪22萬呀...當時大家都嫌貴..哈哈..

此一時, 彼一時, 當下這一時, 未來那一時, 又開始覺得..一坪22萬, 25年老房子, 真是有夠貴...

多看多, 空看空, 追高殺低, 大有人在, 像東湖, 多頭比市中心, 空頭比的是汐止, 想搶短嗎? 去那裡搶吧..可別一坪45萬沒走掉, 變成一坪20萬才出場, 又開始罵政府囉..為何沒錢給你賺??

前幾天去看青田街的套房~不到15坪一坪快60萬...只能貸款50% 貴ㄚ

空大你別鬧了,如果你開價20買的到的話,我願意加一成用22萬跟你買.

謝謝你喔!
如果買賣房子是公式
那世界就不要業務了
十年前石油一桶多少?和現在一桶多少?
市場是時時在變化
不是套用公式就行
數字不會變....人的想法隨時在變而無法掌握的
....不動產之所以需要專門的估價,是因為每一標的物所處的地段,型態,及對人的價值不同,產生的價格也不同,不是老是一招公式吃遍天下,以為是不變的聖旨,建物會折價,土地卻會變動會增值或調降,如果光活在過去對價格的映像,永遠對房地產脫節...房地產是會變動的,如同股價一般,也多少和心理學有些關係,人的變動因素,環境的變動因素,政治的變動因素,都會影響價格....公式的運算是死的,人及環境的因素是活的,都要考慮進去,而不是看表面....
不再對無意義的問題回應....如有說的重的地方,請你見諒.....

一坪40萬, 過去一點的信義區10年中古大樓, 也是40萬, 你覺得呢? 這裡10年前, 當時公寓屋齡才10~15年, 多少錢?? 安和路2段巷弄, 一坪20~24萬

10年過去, 房子也折舊10年了, 開價一坪40萬??

算一下漲幅 66% ~ 100% + 10年20%折舊 = 86% ~ 120%

官方統計不是說漲幅4成多嗎? 是故意讓買方殺爽的嗎?

一坪40萬..哈, 你抽10%以上嗎? 66% - 46% = 20% , 議價10%空間, 36萬成交...這是原先打算嗎? 那有得等了...我直接開價20萬/p, 你考慮看看...不賣也沒關係...哈哈..