| 3大都更題材！民生商圈豪宅每坪100萬元！！ |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：220.133.1.* | 2007-10-23 07:04:37 |
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【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】2007.10.23  |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-04-21 22:08:39 |
| 這樣貴不貴啊? |  |
| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2007-10-25 23:53:09 |
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Dear 各位 聽見大家的發言真開心 多謝奇大的資深經驗(應該是個老人家?)但是還是個精力十足的老人家可以神速的上網打字,bacon更不用說了,每次聽見妳的專業,就令人感動,芝司樂可是一位上進的好青年,市場的訊息來的比誰都快...酷企鵝也是超熱心公益...這版上因為有各位的分享更加豐富,令人會習慣性的上來瞧瞧~ 最近有點擔心賺錢的速度會趕不上想要的購屋地點,但是還是要保有希望,在內心中深深期盼,常常想像我走進這房子裡的愉悅心情,進門對著保全打招呼,吹著徐徐涼風在陽台上抬頭望著屋外的風光...有一天,一切成真! 也祝福各位心想事成 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.30.* | 2007-10-25 15:46:21 |
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真是受不了你們幾個 搞的我也好像在開同鄉會,哈哈 同鄉的我也來說說 我民生國小同班同學坐我隔壁的女生是當時室內設計協會理事長凌明聲大師的掌上明珠,中午都吃媽媽送來的美心餐盒...哇...我們小孩子很單純啦 我前一陣子整理照片 發現我姐到他小學同學家(在健康路僑福新村)開生日會的照片 她同學是女生,現在是CEO,某一觀光遊憩旅館業的大亨之女,年紀輕輕受命回國承接家業,姓莊...不要再說啦...小孩子看起來都很可愛... 莊CEO的弟弟剛好是我民生國小介壽國中同班同學 我手邊還找到家父到南京東路看地的照片 背景是內湖的山,還有水塘,處處農田 天哪通航聯隊旱松山新村一帶的眷村新的不得了,全新的房子 另外很多張是我們家在民生公園玩的照片 天哪,鋼管飛機和水泥山洞溜滑梯還在... 想哭... 南京東路一段叫牛埔 熟知舊地名的就知道就是放牛吃草的墓仔埔 條通也是我散步的地方 一段不算[商業化],而是[xx化]...不要說... 條通以前鼎盛的時候可不是現在冷清 希望神旺新館和條通人行區域更新能夠發揮一點力量 南京西衣蝶後方,光點臺北一帶 舊稱御成町,現在的人文風韻還是很正點 懷念 還是離不開市中心... 同鄉會完畢 散會 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.5.* | 2007-10-25 14:10:58 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-25 14:03:37 的發言內容
ㄏ..五段還有"新村"的時代喔一段朝北的景是南京段最優,一段吉星餐廳位在二樓,辦公室位於頂樓,改成大片窗看出去非常優,整個整理過的公園就在腳下,跟20年前那一大片違建及髒亂小公園不可同日而言,新生高架以東以前就兩家佰貨對門賣,商業繁華至今無退,建國高架以東到華航段30年前本就是進出口貿易商大本營,那時代連要看台彩色電視都得要有門路,復興北到敦化段是靠環亞開始打頭陣,20年前一過育達站往東是漆黑一片,直到股市房市狂飆才開始發達,五段南松山以前就是夜市區,二段到五段是我的遷移史,一段是學生時後混的兇,當時一段有家零度C咖啡廳是當時有名氣的店,從老板娘到美眉都是盛裝在上班.......,下午茶我混她店,晚上她們來我打工地方捧場,五段兩大公車站名已經寫的很清楚"新村""公寓",可以聊的還有很多.....哈! 沒說還不知道 那站南京三民站也很不適宜 離三民路很遠 我看南京公寓站也應該要走路歷史了 改南京東興路才對 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-25 14:03:37 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-10-25 13:04:51 的發言內容
一段朝北的景是南京段最優,一段吉星餐廳位在二樓,辦公室位於頂樓,改成大片窗看出去非常優,整個整理過的公園就在腳下,跟20年前那一大片違建及髒亂小公園不可同日而言,新生高架以東以前就兩家佰貨對門賣,商業繁華至今無退,建國高架以東到華航段30年前本就是進出口貿易商大本營,那時代連要看台彩色電視都得要有門路,復興北到敦化段是靠環亞開始打頭陣,20年前一過育達站往東是漆黑一片,直到股市房市狂飆才開始發達,五段南松山以前就是夜市區,二段到五段是我的遷移史,一段是學生時後混的兇,當時一段有家零度C咖啡廳是當時有名氣的店,從老板娘到美眉都是盛裝在上班.......,下午茶我混她店,晚上她們來我打工地方捧場,五段兩大公車站名已經寫的很清楚"新村""公寓",可以聊的還有很多.....哈!
不過我想說 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.5.* | 2007-10-25 14:01:18 |
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上次說的健康寶清一大片矮房子 我爸說在拆了 今天過繞去橋瞧 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.5.* | 2007-10-25 13:55:46 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-10-25 13:04:51 的發言內容
五段光復北路口的獅子會大樓實在遭透了不過我想說 旁邊的南京雙星國宅也是遭透了 五段最好的感覺是中華開發一帶到三民路一帶 ㄏ..當然希望興富發兩個建案搭配捷運站出入口能徹底讓五段改變及翻身 五段的改變到讓人傻眼,巷弄內改建聲不斷
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-25 13:50:40 |
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回覆 jose 於 ：2007-10-25 12:59:23 的發言內容
美心的用料很實在,不是那種迎合一般大眾修改的口味,價格當然也不便宜,連中午外帶的便當也比別人貴,生意照樣好的不得了,旁邊本來還有另一家文華還賣不過美心,我也常買整條起司蛋糕當點心
Dear奇大/bacon |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.15.* | 2007-10-25 13:04:51 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-25 07:32:21 的發言內容
不過我想說別再買價高的預售屋就是了,這波原物料上漲了不少,前兩年建商採預售的其實成本被吃掉很多,採先建後售的是有多賺到行情價,預售市場是已經鈍化,不過小建商要買地還買不到,全被大財團炒高後地主惜售,當然這是指台北市而言,其他地方要多少有多少,好案件是不寂寞的,好地段好屋便宜賣的也是有,因為人總是容易受媒體影響去追逐,另外要是市中心75-100讓你裹足不前,建議你當然是看市中心中古的,如果非新屋不可,那麼建議你往大直再過去一點點,30多萬新屋還是有的買,舉一個很簡單的小例子,南京東路一段在發展時二段算什麼?二段發展時三段還是田,三段發展時四段是.......現在都六段了......哈哈哈! 南京東路我認為應該是 靠近台北的一段和靠近松山的五段 還有南京西路先發展 接著才逐漸二段和四段 再往三段匯集 所以三段的房子都是很平均的20年老辦公大樓 最新的反而落在二段和四段 因為開始有改建案 至於一段...算了 沒發展 五段好歹還有改建機會 而且五段比較接近一般人的生活 一段比較商業化 不知道是不是這樣呢 問問奇大 |
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2007-10-25 12:59:23 |
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Dear奇大/bacon 能夠要說的是~跟你們對談真好 首先要先謝謝奇大的見解,新的預售屋尤其在市區,我想已經不太有機會了,這也是認清事實後要有的心理調適,接下來的小小心願就是如同bacon說的這棟了,以目前的能力能夠住進像這樣的好宅,大概每天回家都會在路上偷笑~而且會笑很久  但是目前丟出的這件,是有問題的...才會有這樣的價格,這也是一分錢一分貨,天下沒有白吃的午餐呢! 民生敦北這一帶我也很有緣分,曾經在這一帶呆過10以上,年輕時就在這裡半工半讀...很長一段時間都在這裡的巷弄中穿梭,美心的咖啡核桃蛋糕真的很好吃,曾經歷過台北當時的繁榮景氣,但是年紀還小真的搞不清楚房價是什麼?這一路來也是現在才開始學習,可能有些小小小能力了,才敢勇敢的作夢,但是還是因為網路的分享,讓大家有交集後,才能跟不同的前輩請益! |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.30.* | 2007-10-25 09:09:34 |
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這個話題裡面的兩個區域(敦北民生和伊通)都是好地方 跟我都有地緣 伊通一帶很多不錯的靜巷 松江路77巷不錯 新光花園廣場也不錯,最近看到丟出來的開價是53一坪 新光花廣的物件少的不得了 管理很好 喜歡住安靜又是商業區中心的會喜歡 松江路85巷的協和婦幼醫院也是好醫院,我家小孩在這邊生的 以前大學唸書的時候常到[伊通公園]那家藝廊(三樓透天)聊設計 還在,樓下是韓國烤肉飯 知高飯我最早一個星期吃個兩三次,後來連著兩三次不好的經驗(衛生方面),所以之後比較少去了 敦北民生不用說,大陸工程開價真是務實,這個點以前是官舍,後方的民族國小和富錦街綠蔭都是好的生活品質 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.146.* | 2007-10-25 07:32:21 |
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回覆 jose 於 ：2007-10-25 01:58:04 的發言內容
別再買價高的預售屋就是了,這波原物料上漲了不少,前兩年建商採預售的其實成本被吃掉很多,採先建後售的是有多賺到行情價,預售市場是已經鈍化,不過小建商要買地還買不到,全被大財團炒高後地主惜售,當然這是指台北市而言,其他地方要多少有多少,好案件是不寂寞的,好地段好屋便宜賣的也是有,因為人總是容易受媒體影響去追逐,另外要是市中心75-100讓你裹足不前,建議你當然是看市中心中古的,如果非新屋不可,那麼建議你往大直再過去一點點,30多萬新屋還是有的買,舉一個很簡單的小例子,南京東路一段在發展時二段算什麼?二段發展時三段還是田,三段發展時四段是.......現在都六段了......哈哈哈!
奇大您好 |
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2007-10-25 01:58:04 |
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奇大您好 其實應該說原本的條件是無法住進市區的中古好宅,哈哈甚至照目前看來還是有點...,以房屋的價格來說,市區好的新案動輒75~100以上,這情境我大概一輩子都不會忘記吧!還記得2004年搭計程車司機說第寶開價65萬都沒買氣,當時聽見65萬簡直就是天價,還不置可否的想著,沒有料到3年後的今天,巷弄間到處見到65萬的案子,會有一點洩氣,賣了房子就無力在追價了...但是又更怕沒有參與到這波上漲的機會,心情常常在矛盾中晃蕩著,也加強我的危機意識,有時間就到處觀察好的房子價格變化,培養敏銳度,新案子的價格都很硬,有一次我問到若是我目前買了75萬一坪後,下次要賣時可以賣到85嗎?對方也有些遲疑,或許我們的經驗不足,無法理解未來市場的走勢,想請教您如何看待未來台北的房市?謝謝 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-24 18:48:50 |
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回覆 jose 於 ：2007-10-24 17:00:34 的發言內容
伊通街66號附近我常去,一家賣豬哥飯的不錯吃,同學家開的,伊通街在南京東路北邊20年前是很有名的夜生活區,當然是單純的卡拉ok!當時報社與廣告公司還有作家及政客都愛混這區,味全公司員工當初是這區大消費群,後來股市狂飆加入了新光與日盛兩大集團,有關這幾家公司創辦人都有很多故事的,直接就在市中心又何必過地下道才到市中心???而且都是在商業區內的房子,大直是開了幾家公司???兩邊未來發展類型是不大相同,開在大直又收掉的公司我都不知作幾家了......哈哈哈!
真心感謝奇大 |
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2007-10-24 17:00:34 |
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真心感謝奇大 我的想法也跟您一樣,只是有時因為經驗不足而會有些迷失,今年6月份極力鼓勵家人賣掉大直的預售屋,但價格比後面掛出來的物件低,也曾被家人質疑過?是不是賣太早了?會賣的原因很簡單,若是蓋好後就要自住但是週遭環境目前逐漸成行後發現我自己實在不喜歡買的地點這一區,週邊是微革新館,對台北市熟悉區域也不多之前公司在一通附近,常常晃到這幾棟,有時還會在樓下發呆的望這裡,感覺很愉悅的心境,使得賣了前一棟房後,開始想要找既能保值,又會心情愉快的地方,才往這裡看看,雖然目前沒有機會,但是還是會努力!最大的心得是有了前一棟房的獲利,我才有一絲絲小小機會能夠進入這裡探詢,多謝您的分享,希望還有機會能夠請教您!! |
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