台北景觀住宅與區域行情價差驚人 大安森林公園周邊達35萬元
鉅亨網記者陳美玲／台北• 10月22日
2007 / 10 / 22 星期一 17:15 寄給朋友 友善列印
台北市一屋難求，尤其具有景觀的產品更是一位難求。根據東森房屋企研室調查顯示，大台北地區主要大型都會公園周邊，緊鄰公園綠地或休閒公園第一排的景觀住家房價，與當區平均房價行情價差最高的為大安森林公園週邊，價差高達35萬元，其次為國父紀念館與碧湖公園的30萬元。

一般住宅只要挾帶著公園綠地或是面湖、面河等景色條件下，身價立刻三級跳，根據東森房屋企研室調查顯示，大安區在擁有大安森林公園的加持下，緊鄰公園第1排每坪房價約80-90萬元與當地區域行情價 45-60萬元，價差在20-35萬元間，位居北市各區價差之冠。

除了大安森林公園外，緊鄰國父紀念館週邊住宅房價約在60-80萬元，與當地行情50-70萬元，每坪也有30萬元的差距。碧湖公園的景觀住宅房價也來到 50-70萬元，和當地區域行情40-50萬元差距也有30萬元。

南港區玉成公園附近景觀住宅也在 40-50萬元，與當地行情32-38萬元價差達 8-18萬元間；中山區榮星花園景觀住宅也有40-50萬元，與當地區域行情30-40萬元也有10-20萬元的差距。

當然也有房價差距不是那麼明顯的區塊。東森房屋副總經理吳駿杰表示，例如芝山公園、前港公園周邊，由於區域內房價已經普遍維持在高價水準，加上捷運便捷效應比公園綠地更牽動房價行情，因此房價差異不算太大。

林森北路的14、15號公園周邊，由於老舊綜合商業大樓較多、且受到新生高架橋的干擾與林森北路熱鬧夜生活的影響，公園周邊房價反倒未能凸顯出優勢來。

吳駿杰表示，除了現有公園綠地旁住家所反映出的房價差異之外，未來包括裕隆集團北縣新店舊廠開發案所將釋出的大片休憩綠地、以及北市士林官邸周邊建商推案後所占有的永久景觀視野…等等，都將牽動新一波房價的保值、甚至增值效應，購屋人不妨多加留意。