商圈寧靜巷 身價不凡

【聯合晚報╱文/游智文】 2007.10.20 01:54 pm



環亞商圈附近的敦化南路80巷、100巷，安靜而有品質生活，房價高人一等。
圖／游智文
不僅景觀有價，「安靜」也有行情。房仲業者調查，台北市不少商圈旁的安靜巷道，因可享有商圈便利性，又能兼顧居家安寧，房價多高人一等。近來房市轉淡，但這些巷道住宅買氣不減，指名度仍然居高不下。

這些住宅，房地產業者又稱「商圈中的靜巷住宅」，而商圈是一大重點。北區房屋副總謝萬雄說，安靜住宅比比皆是，離開鬧區，求個優雅清幽的居住環境並不難，但唯有位處商圈之中的安靜住宅，兼具方便和舒適，才有不凡價值。

林森商圈 指名度高

北市不少商圈旁都有名氣響噹噹的靜巷住宅。像在林森晶華商圈，最具代表性的，就屬衣蝶百貨後方一帶中山北路二段巷道。住商不動產民權加盟店長曾世榮表示，這一帶早期又叫「御成町」，原本即是日本人規畫的純住宅區。

此區巷道不大，多在六米上下，因此沒什麼車流，即便白天，也顯得靜謐。不過一走出巷道，可就是花花世界，除了衣蝶商圈，還有晶華商圈，而且也很靠近捷運中山站，44巷裡還有中山運動中心，購物運動休閒均極為方便。

當地的房價就比周邊高出約兩成。曾世榮說，周邊公寓一坪約在30~34萬元之間，但此區公寓成交行情可達38~40萬元，電梯華廈更要40萬元起跳。雖然比較貴，但反而很多人指名要買，只要有物件釋出，就有一堆人搶著看屋選購。

環亞商圈 綠蔭圍繞

環亞商圈一帶靜巷住宅，情況也是如此。中信房屋忠孝敦化店長黃秋蘭說，商圈旁的敦化南路1段80巷、100巷，是靜巷住宅代表區，巷道寬敞，但車輛不多，深受民眾青睞，去年公寓一坪33~38萬元，現已站上40萬元，華廈開價更都在五字頭以上，比起附近房子貴上1~1.5成。

在以南京東路捷運站為核心的南京商圈，慶城街是較具靜巷住宅特色的街道。這條街雖是雙向兩線道，還有不少店面，但風格獨樹，不但路樹濃密，且店面多具悠閒特色。目前華廈一坪45、6萬元，比鄰近住宅平均要貴上一成以上。

大安、中正 成交保証


慶城街具綠意，且車流不多，房價亦高周邊住宅一成。
圖／游智文
大安、中正區商圈密集，店面林立，靜巷住宅效應更是明顯。永慶房屋東門店長劉錦峰表示，區域內的銅山街、泰安街、青田街、北臨沂，便因擁有鬧區中難得的清雅環境，老公寓一坪就要50萬元以上，而且熱門依舊，現在仍是「只要接到，就是成交保証」。

這些靜巷住宅，如果結合明星學區，更是搶手。以青田街為例，因屬新生學區，公寓房價從稍早一坪30多萬元上揚到去年一坪50萬元，今年各地房價趨緩，但此街住宅仍持續上漲，公寓已到6字頭，華廈則要60~65萬元，現仍供不應求。

信義路3段147巷也是同樣情況，此巷屬師大附中學區，學區房價原本就高，而這一條巷子因安靜優雅，很多人指名購買，比學區住宅每坪還要貴上三、四萬元。此區公寓現一坪已58~60萬元，電梯華廈要60~65萬元，和青田街不相上下。

杭州南路、仁愛路、信義路之間的一大片巷道住宅，是另一例子。此區外圍車水馬龍，但進到巷內，感受截然不同。當地因屬中正國中學區，這幾年房價三級跳，公寓每坪48~50 萬元房。

除了上述區域外，中信房屋調查，師大商圈中的雲和街、浦城街、SOGO商圈中的忠孝東路3段217巷、251巷及仁愛路3段123巷、143巷；遠企敦南商圈中的安和路二段32巷、44巷、59巷及四維路170巷、176巷等，亦多因安靜度佳，比起一般商圈住宅，更具保值轉手性。