房市景氣現疲態 連「勇哥」也退場 |
發表者:mm1 發表數:2681 IP:61.216.93.* | 2007-10-22 15:53:30 |
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中國時報 2007.10.22 |
回覆者:cellphone 發表數:60 IP:61.216.82.* | 2007-10-24 18:08:29 |
回覆 mm1 於 :2007-10-22 22:36:04 的發言內容
奇哥 跟 Sakura 姐囉 ~~
不知道這個版上有沒有"哥"或"姐"字輩的人物? |
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回覆者:mm1 發表數:2681 IP:220.128.65.* | 2007-10-24 09:55:15 |
中國時報2007.10.24 黑市利率飆 房市斷頭壓力增 陳一姍/台北報導 台灣爛頭寸淹腳目,可是就有人借不到。央行昨日公布黑市利率,台北市九月遠期支票借款月利率1.92%,等於年利率23.04%,創下近十二年新高。銀行業者分析,這顯示銀行對房地產投資客的緊縮放款,已使投資客有斷頭壓力,房地產有下檔壓力。 有別於五大行庫放款利率,俗稱為「黑市利率」的民間借貸利率是指廠商透過非銀行體系,貸款所需支付的利息。包括遠期支票票貼、信用貸款、跟員工借三種方式,通常遠期支票借款較具代表意義。 九月台北市遠期支票借款月息1.92%,較上月再跳升0.02個百分點,等於年利率23.04%。此數字創下民國八十四年十月以來新高,當時月息是1.93%。 過去十二年來,由於銀行過度競爭,加上利率長期處於低檔,爛頭寸一堆,企業或個人可以從銀行借到錢,就不需要從黑市借錢。因此黑市利率從民國八十四年以後一路調降,民國九十二年六月最低月息一度降至1.28%。但這個情況從央行三年升息以後改變,今年更是跳升急速,九個月年利率已多了2.4個百分點。 財經官員解讀,黑市利率看俏通常有兩種因素,一是反映供需,如果資金緊,利率會比較高;另一種是反應風險。由於目前金融界資金還是很豐沛,無顯著變化,民間借貸利率提高應該是反映風險。 官員解釋,今年以來民間利率提高,可能是跟整個國際金融市場波動有關,這讓借款人更謹慎保守;另外也與卡債風暴之後,過去靠卡債周轉者,如今必須靠黑市找替代財源。黑市反應的是「風險水準」。 由於今年黑市利率飆高,主要是自四月以後開始出現。銀行業者則解讀,這應該是房價出現下滑跡象,銀行緊縮房市投資客的放款有關。由於跟銀行周轉不到,一些投機客可能轉而向錢莊借錢,風險升高。而高雄與台中市,因為投機客少,這一陣子遠期支票票貼利率維持在2.1%,2.18%不動。 |
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回覆者:mm1 發表數:2681 IP:61.216.134.* | 2007-10-22 22:36:04 |
不知道這個版上有沒有"哥"或"姐"字輩的人物? | |
回覆者:台北客 發表數:153 IP:61.230.86.* | 2007-10-22 18:08:19 |
回覆 Sakura 於 :2007-10-22 16:55:17 的發言內容
仲介當然也有分批發和零售價啊黃大哥只付1~2% 佣金? 黃大哥這一手算什麼?==> 大戶申報轉讓 散戶與狼(仲介)共舞就討不到便宜了 小型投資客還在市場的 螞蟻搬象真要各憑本事 |
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回覆者:下看每坪25萬 發表數:2994 IP:220.137.67.* | 2007-10-22 16:58:30 |
勇哥不再勇下去?? 一個人就丟出好幾百戶?? 這應該就是所謂第一波.. "進貨成本較低, 稍降價,少賺一點, 以利出貨" 此時還拼命喊多, 或是還以為會漲的投資客, 正好就是這些人撐住, 才能讓進貨成本低的投資客, 順利出場呀... 之前一位朋友, 3年前, 買了6間房子, 幾乎都貸了8成, 去年底到今年初, 陸續出場完畢, 問他都誰買? 他說有3間是丟給其他投資客....50%.... 現在投資客, 沒有不心驚的...因為很多進貨成本高的嚇人, 這些人就是大家口中的.."最後一隻老鼠"..且是最有可能市場確定轉空下殺時期, 才會陸續進入法拍市場的物件....散戶都是被坑殺的一群, 這此可能會比以前還慘, 殺出一堆 "屋奴" ... 之前才說..要是海外其中一個重要市場大回檔, 連動起來, 可不得了...才沒多久...美股跌366點, 全球市場一起跌, 波動難以預料....不動產 "只漲不跌" "跌也跌不多" "穩賺" ?? 真要持續回檔好幾個月, 銀行呆帳肯定會爆增, 資金只會更加緊縮, 一堆人現金部位, 也相對減少.... 以現在這樣的房價, 到時誰買呢? 當然是一定有需要的人才買, 房價直接從7成開始往下談..是往下議價呦..哈哈... |
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回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* | 2007-10-22 16:55:17 |
黃大哥只付1~2% 佣金? | |
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