【張家銘╱台北報導】國內住宅M型化情況也出現在店面市場，台北市一級商圈如忠孝、信義商圈，靠著捷運、百貨公司加持，店面空置率下降，忠孝商圈店面空置率由去年百分之六至百分之八下降到近期百分之三，反觀二級商圈敦南、天母商圈等，空置率則較去年增加，店面需求出現兩極化，不過各商圈租金、售價行情並無太大波動。
一級商圈包括忠孝、信義、公館、西門、士林等都有捷運經過，表現最佳為忠孝東路SOGO百貨周邊忠孝商圈，住商不動產台北頂好店店長陳成政指出，東區店面進駐率高，租金居高不下，市場上也少有物件出售，與去年相較，空置率下降最多，由百分之六至百分之八到目前僅百分之三。

天母空置率最高20%
反觀二級商圈天母、內湖商圈，店面空置率分別由去年的百分之十二、百分之八，增到百分之二十、百分之十二，空置率最高的天母，傳統商圈天母西路客源被天母東路新光三越百貨瓜分，加上屋主經濟實力雄厚不願降店租，造成天母西路沿線店面空置率大增。
店面出現M型化，如何切入會有較佳獲利空間？住商不動產總經理林倩建議，因店面貸款較住宅低，加上銀行核貸趨嚴，欲購店面者應有較多自備款，鎖定十至二十坪小型店面，效應比二十坪以上大店面高。

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