【連珠君╱台北報導】近年建商推案量暴增，新建案愈賣愈貴、愈蓋愈高，各地指標建案動輒高度百米以上。今年《蘋果》摩天住宅大調查，發現全國最高的摩天住宅仍是高雄「東帝士85國際廣場」，高達378公尺，台北最高摩天住宅則是板橋「新巨蛋」，台中為「聯聚方庭大廈」，購屋人想住摩天住宅，至少要多付2~3成的購屋成本。

愈蓋愈高
去年6月《蘋果》首次調查全國摩天住宅，去年選出大台北10大摩天住宅，今年已有4棟大樓跌出榜外，新進榜的摩天住宅，包括淡水「藍海」及三重「麗寶之星T1」及板橋「世界花園橋峰」及「新巨蛋」。原本是大台北最高的「摩天東帝市」今年讓出首位，樓高180公尺的板橋「新巨蛋」成為台北地區最高的摩天住宅，而板橋「世界花園橋峰」高樓價每坪甚至已衝到55萬元。

百米俱樂部個案多
山圓建設是最「喜歡」興建摩天住宅的建商，推出過板橋「巨蛋」、「新巨蛋」及今年被擠出榜外的汐止「江山萬里」等摩天住宅，是進榜建案最多的建商。太平洋房屋代銷部經理許登楓表示，摩天住宅擁有不可替代性，視野景觀不受一般建物阻檔，因此樓層價差極大，每坪可達10萬元以上。
觀看世界住宅潮流，摩天大樓已成必然趨勢，愈是國際化都市，摩天大樓愈多，例如中國黃浦江兩岸超高大樓林立，許登楓開玩笑說：「如果哪天台北到處都是摩天大樓時，代表外資已進入台灣建築業，兩岸就已經三通了。」
今年度進入「百米俱樂部」的個案不少，如「全坤峰景?澄峰」、「皇翔帝國」等，但建築執照、使用執照審核較嚴格，建築成本也高出不少，為縮短審照期，建商只能捨棄大樓高度，以略低100米高度搶照，如「甲山林天廈」原本以31樓規劃，因審照速度緩慢，變更成29樓高大樓。
光合建築行銷業務經理賴玉文表示，品牌建商都希望擁有建築代表作，雖然建築高度不是必備條件，但摩天住宅易於打造特色，較容易吸引大眾注目，形成區域地標。位在三重忠孝橋頭的「麗寶之星T1」，樓高達140公尺，就被選為今年雙十煙火的施放點。

無商場成最新概念
新一代摩天住宅概念逐漸轉變，以往摩天住宅常規劃住商混合大樓，也是最令人所詬病，因為1、2樓為商場，樓上為住家，且因為戶數多，大多規劃套房產品，導致社區管理不易，房價無法提升。
新推出的摩天住宅，強調單純住宅及休閒設施，甚至多採大坪數豪宅設計，成為當地指標建案，如「麗寶之星T1」，1樓無店面、走中大坪數設計，開價超出當地行情達2~3成。

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