【曾敬德╱台北報導】房仲業者調查民眾對未來3月房價信心發現，看壞今年第4季房市的民眾比看好的多，是從SARS後以來首次反轉，顯示面對高房價，消費者逐漸傾向不買單，且有銀行放款緊縮、房貸利率增加，迫使首購族退場等因素，雖然基於抗通膨置產投資民眾增加，但放眼第4季房價將易跌難漲。

信心下滑
永慶房仲網市調研展部調查第3季購屋趨勢，回收1616份問卷，發現換屋已成為今年房市主力，短期投機客加速退場。

估本季房價跌3%
且民眾對於未來3個月的房價看法，已由過去普遍看好「房價會小漲」，變成認為「房價會小跌」，且認為未來半年不是購屋好時機的民眾，比重已經超過5成。
永慶房仲集團廖本勝指出，全國首購族購屋比重從去年第4季的41.2%，滑落至今年第3季的35.3%，高房價與通貨膨脹，迫使首購族退場，現在買家仍多，只是看到賣方開價都買不下手。
但賣方若願意降價5~10%，馬上就有人接手；預估第4季全國房價下修空間約5%，郊區修正幅度將更甚都會區。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，去年第4季至今年還搶進市場的投資客，將無利可圖甚至虧本，尤其明年將進入大量交屋期，很多原本自住客，前幾年還多買2戶投資，想等成屋脫手獲利，但現在預售案量大，賣壓沉重，只有頂級豪宅較不受影響。

要投資避開郊區
永慶購屋趨勢調查還發現，在「未來半年是否為進場購屋好時機」部分，第3季全台29.6%受訪者回答「是」，比重較第2季下滑2.3%，已連續4季呈現下滑；50.6%受訪者回答「不是」，較上季大幅增加8.2%，相較於第2季，全台看好購屋時機比重持續下降。
易而安不動產行銷顧問張欣民認為，雖然民眾開始明顯轉向悲觀，房價也不會大幅滑落，至少要1季時間才會感受到房價明顯回檔，現在投資最好多看少做，盡量避開郊區。

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