| 5成民眾認為半年內不宜購屋 明年面臨大量交屋期 賣壓重(2007.10.20) |
| 發表者：Jack 發表數：282 IP：123.192.150.* | 2007-10-20 18:16:27 |
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5成民眾認為半年內不宜購屋 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-22 12:26:54 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-22 10:56:07 的發言內容
別鬧了....921地震後台北市的大樓完膚的大概數不出來,只是人健忘才幾年就忘光光,那些舊公寓再遇上能撐的住要問天.....,公寓要改建很有的喬,隻手難撐天別想太多....哈哈哈!地產世界也很怕某網友說的"系統性風險".....直接躺平....
最終住宅?? |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-10-22 11:00:19 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-10-22 10:45:47 的發言內容
很多換屋是一買一賣, 舊換新, 小換大的前提是...舊的小的, 誰買? 年輕人不想要又小又舊, 老年人更不可能, 中年人沒賣掉此屋, 要怎樣換屋呢?
其實大量交屋的地區當然賣壓重, |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-10-22 10:56:07 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-21 13:40:45 的發言內容
最終住宅?? 人口減少未免不是好事,算是未來他們的競爭對手也減少,有所得的人都要報稅,不分男女老少的,有收入的人都不用想躲..... 哈哈! 年輕人買好地段的公寓, 可多囉...重點是房屋結構是否安全, 屋況維護是否良好, 格局方位是否方正適當, 這些沒問題, 使用空間只要25p, 一坪30萬, 搭配著改建題材, 等個10年, 再換屋時候, 就可以賣出一坪500萬啦....很多自住購屋者, 是這樣想的啦...畢竟同樣25p空間, 中古或是新大樓, 沒有35~45p, 1200~1500萬, 有可能嗎? 這樣誰買呢? 總不會滿街都是30初頭都是高所得吧..這樣公司內的一般事務都誰做呢? 總不成大家都只會喊嘴砲, 然後沒人真正在做事吧...哈哈... 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-22 10:45:47 |
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其實大量交屋的地區當然賣壓重, 但是還要看區域換屋接手意願 我個人認為, 有些人住2,30年屋齡房子 叫他們換新的,這些年有賺錢 應該不少人會很樂意換屋 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2007-10-21 13:40:45 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-21 11:50:12 的發言內容
人口減少未免不是好事,算是未來他們的競爭對手也減少,有所得的人都要報稅,不分男女老少的,有收入的人都不用想躲..... 哈哈!現在老人越來越多, 今年1~9個月, 出生率又創新低, 年輕人要多多擔當囉... 20多年的老公寓?說實在話的,真的不是現在年輕人的選擇,你講的這個真的是牽強點,買東西也是要看使用年限,一棟房子的壽命一般都認定在30年後就算老,40年應該拆,50年的應該沒人敢住.....,一個20多歲30多歲的人一般就算低估自己壽命為60歲的,應該也不會以20多年公寓為最終的住宅,目前在討論那類房子的應該都是著眼在改建利益與改建後的新屋  |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2007-10-21 11:50:12 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-21 08:27:01 的發言內容
現在老人越來越多, 今年1~9個月, 出生率又創新低, 年輕人要多多擔當囉...你年紀大了漸漸不懂世界的變化了......,五字頭六字頭早就開始世代交替四字頭成為社會中堅,電視節目好像找不太到為四字頭三字頭設計而大紅的.....連廣告大概只有"銀保善存"....哈哈哈!人會老會被淘汰會被忽略是正常的,你不必慌張..... 目前有些人將住了20多年公寓丟出來, 轉賣給年輕人, 應該也算是年輕人幫忙老年人, 籌措退休金的方式, 反正還年輕呀...從銀行搬錢給老年人, 老年人再將錢存到銀行去, 然後再放貸出去, 循環中, 挪來挪去, 老年人是看保單, 存款單, 年輕人是看房貸契約20年, 目前年輕人的購屋負擔, 的確是重了點... 不過話說回來, 夫妻兩人家庭年所得只要超過100萬, 600萬以內的房子, 600萬/34坪 = 17.65 萬/p , 台北縣還是有機會...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2007-10-21 08:27:01 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-21 01:35:18 的發言內容
你年紀大了漸漸不懂世界的變化了......,五字頭六字頭早就開始世代交替四字頭成為社會中堅,電視節目好像找不太到為四字頭三字頭設計而大紅的.....連廣告大概只有"銀保善存"....哈哈哈!人會老會被淘汰會被忽略是正常的,你不必慌張.....41萬?? 35坪 * 41萬/p = 1435萬 我說的是事實並不誇張,另外你說開公司或工作十年以上年紀30多歲,這是很實在的大多數事實,台灣就是這樣小企業多老板多....我也是....哈哈哈!不過我們住戶間是絕對不會去管別人理財的方式,就是祝福它有更好的生活空間而已 |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2007-10-21 01:35:18 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-20 19:16:52 的發言內容
41萬?? 35坪 * 41萬/p = 1435萬最近買新成屋的人不少,而且還把新成屋的成交價格向上拉升,越到交屋入住期的,價格事實成交是越高,以我將交屋的那個社區來看,預售價28萬,前兩個月還有36萬的低價,這個月已經出現41萬的成交,開管委會時我們還跟新接手的住戶開玩笑說再更早個2個月還有低於36萬的,他的臉色是有點灰....算是大家開他玩笑的,其實樓上41萬也不算最高價,目前最高價是一樓的53萬(賣剩方位差的),所以同一棟建物內的價差看方位也是差很多,去年有很多喊今年新成屋一定賠錢低賣的遠見看法不知都跑那去了???這幾位新鄰居打出名片都有註名是"博士",年齡都是30多歲,還沒有小孩,身旁帶的女人可能還不算老婆只是女友,說了那麼多只是想說明某些新聞泛指"全國",要當購屋參考的請參考區域版會比較貼近 1435萬 / 9~6倍 = 160~230萬 30多歲, 年薪 160~230萬 ?? 想不到現在中小企業, 協理,副總級員工, 都換成30多歲?? 31歲取得博士學位, 已經算快了, 剛踏出社會就掛此等級?? 你說的太誇張囉...是開玩笑嗎?  比較有可能是, 工作10年以上, 或是有開公司, 銀行貸款名目比較多, 灑下去買 36萬, 沒多久, 再轉手賣 41萬, 後面接手的, 很有可能, 仍是投資客..不過可別喊過頭囉...每坪500萬, 也是可以啦..這樣議價空間擴大9成, 最後一成50萬成交, 還是挺賺的..
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.114.* | 2007-10-20 19:16:52 |
| 最近買新成屋的人不少,而且還把新成屋的成交價格向上拉升,越到交屋入住期的,價格事實成交是越高,以我將交屋的那個社區來看,預售價28萬,前兩個月還有36萬的低價,這個月已經出現41萬的成交,開管委會時我們還跟新接手的住戶開玩笑說再更早個2個月還有低於36萬的,他的臉色是有點灰....算是大家開他玩笑的,其實樓上41萬也不算最高價,目前最高價是一樓的53萬(賣剩方位差的),所以同一棟建物內的價差看方位也是差很多,去年有很多喊今年新成屋一定賠錢低賣的遠見看法不知都跑那去了???這幾位新鄰居打出名片都有註名是"博士",年齡都是30多歲,還沒有小孩,身旁帶的女人可能還不算老婆只是女友,說了那麼多只是想說明某些新聞泛指"全國",要當購屋參考的請參考區域版會比較貼近 | |
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