賣方繼續堅持價格
建商房仲繼續開高價
央行繼續升息

買方繼續殺低價格!

結果會如何???





房市／房仲調查：換屋成主流　賣方市場將走向買方市場
更新日期:2007/10/19 17:55 記者:記者曹逸雯／台北報導
根據永慶房仲網以E-mail方式進行的購屋趨勢大調查結果顯示，在升息及銀行限縮房貸下，部分低總價首購族群已逐季退場，換屋族成為今年房市的主力；由於一般民眾認為房價轉向小幅看跌，如賣方仍堅持價格，預料房市將持續「高檔量縮」，惟有賣方合理微幅調降房價，市場才能恢復正常交易水準。


根據調查，對於未來半年是否為進場購屋好時機的問題，29.6%的受訪者回答「是」，比重較上一季下滑2.3%，且已經連續4季呈現下滑；有50.6%受訪者回答「不是」，也較上一季大幅增加8.2%；回答「不知道」比重占19.9%，較上季大幅減少5.9%。


相較於上一季，全台看好購屋時機比重持續下降，就區域別來觀察，全台各地「不看好」未來半年購屋進場時機明顯增加，各地區回答「不是」的比重都在4成以上，台中地區更是連2季增加；就增幅來觀察，桃竹及南部「不看好」進場購屋時機比重增幅最大；至於各地區看好進場購屋比重，台北縣市較上季持平，桃竹、台中及南部地區均較上季下滑。


永慶房屋總經理葉凌棋19日表示，台北縣、市民眾因房價持續高檔，不看好比重原本就偏高，台北市及台北縣目前門市帶看量仍高，主因不在於買氣不足，關鍵在於價格認知差距過大。


桃竹地區不看好比重飆升，與當地房市供需與民眾購屋能力有關，由於新竹房市在竹科光環加持下，購屋所得比為全台最低，在自住剛性需求支撐下，房市市況還優於桃園地區；桃園地區則因過去2年大量推案，到今年下半年開始陸續交屋完工，市場供給量大增，造成去化問題。


台中地區不看好比重也高達5成，關鍵在於新成屋開價過高，市場以外地客為主，今年前2季補漲速度過快，在缺乏當地自住需求下，導致不看好進場購屋時機比重連續2季上升。


南部地區是第3季不看好比重增幅最高的地區，原因在於高鐵通車後，南北比價效應浮現，「北客南移」確實助長了南部短期間投資買氣上揚，但長期來看，當地因缺乏較強的產業及經濟成長作支撐，導致第3季不看好比重大幅提升。


葉凌棋指出，部分低總價首購族群在升息、負擔能力降低下逐漸退場，換屋成為今年房市主力。而投資比重居高不下，確實搶短線的投機客在這波升息及銀行貸款限縮下加速退場，但在第3季因為颱風影響，民生必需品及原物料上漲所帶來的通膨氛圍熾盛，進而刺激了準備中長期投資及保值的民眾快速增加。


永慶房仲網「市調研展部」繼去年第4季發布永慶購屋趨勢大調查後，今年第3季於9月1日至9月15日期間，以E-mail問卷方式，進行96年第3季購屋趨勢大調查，本季總計回收1,616份問卷，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.43%。