2007.10.19
SARS後首度 房市看跌高過看漲
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

房市面臨重大轉折！根據永慶房仲網公布最新的「購屋趨勢大調查」顯示，今年第三季全台對於房價看法「小幅看跌」比重由前一季的23.9％，上升到37.9％，高於「小幅看漲」的24.5％。這是民國九十二年SARS過後，房市復甦以來首度出現這種狀況。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，本季民眾看淡後市比率攀升，未來房地產交易將由賣方市場轉為買方市場，房價將向下調整。

根據今年第三季永慶調查的房價信心來看，就近三個月房價看法，全台對於未來三個月房價表現的看法，以「小幅看跌」居多，占比達37.9％，首次高於「小幅看漲」的24.5％，一反過去幾季以小漲持平居多的局面。而認為全台未來三個月「小幅看跌」的比率，較前一季大增十四個百分點，「小幅看漲」及「持平」比重較上季分別下滑7.6％以及5.4％，顯示民眾對於未來三個月房價看法由上季「小漲持平」轉向本季「小幅看跌」局面。

莊孟翰分析，第三季南部地區看壞進場購屋時機比重大幅攀升至43％，顯然與過去政府大力拉抬南部房市的舉動有關，在總統確定購屋後，目前政策拉抬的氣勢有稍微減緩，在美國次級房貸爆發之後，金融機構對於中南部地區核貸的心態轉趨保守，特別是桃園地區，下半年進入交屋期高峰，供給量過多，到處都有售屋看板林立，十分不利於當地房價。

永慶房仲網總經理廖本勝表示，市場交易面也反映出房市景氣近期變化。八月永慶房屋交易件數創下單月最低，惟九月、十月成交量慢慢有爬升上來，主要因為首購、投資買盤退潮，而追求保值投資型買盤開始進場。如今，房市景氣相當詭譎，日前國華人壽大樓以每坪600萬元天價完成標售，這代表土地稀少性，握有土地資產者具有增值空間，然而，建商卻面臨土地成本墊高，能否轉嫁的不確性。