全台都會區第三季價跌量縮 房市陷入盤整



，並測試房屋市場的基本面，若經過整理後市場價



格獲得支撐，才會有第五波的行情出現

根據台灣不動產交易中心第三季成交資料統計結果顯示，全省都會區2007年第三季就平均單價而言均較上一季做較大幅度下滑，同時市場受到整體房市大環境的種種利空因素影響下，間接影響了第三季的成交價格及量體。雖然成交價格及量體都不如第二季的表現，但如與去年同期比較，台北縣市及台中市平均單價均較去年同期上漲，漲幅均在7~10%之間，顯示房屋市場短期雖價滑量縮、陷入盤整，但由於整體房市價格漲跌幅並不大，整理態勢持續明顯，因此推估第四季房屋市場仍然在盤跌狀態中做一波段的整理，當然也會間接影響購屋信心度。

觀察這波房地產成交量縮的現象，主要是受到央行升息及銀行緊縮貸款的因素影響，造成投資客紛紛受到資金調度影響，直接反應在第三季房屋的成交量體上，間接對於投資型產品以及非都市中心房屋的交易產生了抑制效果。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，由於投資型買賣較容易造成房價大幅波動，因此當房市的投資需求比例回歸到正常買賣需求時，對整體房地產在價量變化方面都是較為健康的，而相對於有自住需求的購屋者，或許這波盤整趨勢，正好可以讓他們在挑選房屋及價格上較有一些彈性空間選擇。

至於購屋者未來該如何從這一波趨勢中挑到保值且具增值潛力的產品呢？李同榮建議，在利率持續走升以及銀行貸款成數緊縮的趨勢研判，對自住或換屋者就正好是精挑細選且掌握較大議價空間的好時機，但要注意此時不宜擴張個人信用投資；在選購房屋產品上首重地段，如能謹慎挑選保值且具增值潛力的產品，不僅自住方便且在利率持續走升以及銀行貸款成數緊縮趨勢下，都不易受到影響，將來轉手也不用擔心套牢的問題。


（資料提供：台灣不動產交易中心）



新聞發佈：台灣不動產交易中心