當一坪700萬, 家庭所得120萬, 這區域談都不用談, 但看一看環境, 享受一下一坪700萬的周邊環境, 也是不錯...

開車跟騎車, 距離範圍是不同, 台北市車位, 每月租3000~5000都有, 一年6萬, 10年60萬, 如果人一生需要換2~3次房子, 10年計算應該還算適當吧...

有人上下班來回通勤共10分鐘, 有人要2,3小時, 但下班後的時間運用, 跟買哪裡無關

買房子, 如果你當它是買消耗品, 很簡單, 有能力就現金買, 能力不足就刷卡, 怪的是...普遍價值是..這樣刷卡消費是不對的, 貸7成9成款購屋是對的?? 兩者雖然有差異, 但卻也又共同性, 哪方面呢? 借越多, 還不起的風險就高, 天下沒有白吃的午餐...

依家庭年平均所得120萬計算, 房價600~840萬, 自備款300~420萬, 2大1小或2大2小, 3~4家庭人口數, 10年生活計算, 實坪約20~25p,

公設
1) 新大樓 30% , 權狀 28.5 ~ 35.7p, 50萬/p, 1425 ~ 1785 萬
2) 中古大樓 20% , 權狀 25 ~ 31.25 p, 40萬/p, 1000 ~ 1250 萬
3) 公寓10% , 權狀 22.2 ~ 27.8 p, 30萬/p, 666 ~ 834 萬

一般首購族, 只能選擇台北市20年以上的公寓, 一般換屋族, 小換大, 需求坪數, 肯定比上面高, 就只能洗出台北市...

我觀察到的現象是...很多換屋族, 將房子丟給首購族, 跑去台北郊區,外縣等地, 選擇較大坪數

現在房價, 對大多數人來說, 不是願不願意, 是能不能夠的問題

銀行緊縮房貸, 降低存款戶, 與擴張信用貸款戶, 兩邊風險, 是正確且必須的做法, 這就像..加強限制信用卡額度與預借現金...都是防止過度消費與購屋透支

當自備款不夠時候, 也貸不起太多錢, 請認清事實, 降低購屋要求, 評估真正可行的購屋總價, 擴大區域尋找房子, 是比較正確的做法, 而不是想盡辦法卻貸款借錢...

我的做法是寬限期越久越好

寬限期到了

重新換單或換銀行 重新再有寬限期 或許也可增貸

若是要賣的房子 就用短單 一或二年一換 都只繳利息 雖然利率會高一些 但地點好 會增值的 不用去考慮利息的問題 !!!!!!!!!

最近忙交屋
比較沒上來看
不過終於完成交屋了
買在文山區仙岩公園附近的中古屋
主要目的是為了2個小孩以後唸小學唸書方便
蛋中古屋的問題也不少
原因當然是屋齡老化所造成的
翻修也是一門學問
而且預算很不足
不過那天聽別人說
貸款應該先用寬限只付利息
把原本應該要還的本金先做定存
寬限到期之後一次沖掉反而比較省
是真的嗎?
我實在不懂為什麼
有大大能幫我解釋一下嗎

多空交戰真是永遠不停的戲碼
還有價位過高的預售屋
把舊文翻出來換換口味吧∼
來聊聊通勤時間的看法跟時間的價值

上班通勤時間這點
我比較要求一些
計算方式是從家門口到公司打卡的時間
不單單只是交通工具所花的時間
其中包含轉車等車停車步行等等
內湖、新店或汐止到公司都有距離
就算住車站一百公尺內
加上走路去撘車、下車、走出來換交通工具
都不只30分鐘
更何況我公司這裡還沒有捷運
最近的中山是紅線
板橋藍線轉車轉車過來也要半個小時以上（不包含走路等車時間）
騎機車也不見得省時且更費力
更何況這都不是到達公司門口打卡的時間

雖然在這點時間上計較似乎很無聊
但越這樣想就知道為何大安區值錢
我一直以來都在公館附近租房子
大安區去哪裡都很方便（上班地點或師大夜市）
新生南路騎機車更是容易（東區很近）
只能說四通八達
風景不錯　生活機能完整
以前住在那邊　上班騎機車約20分鐘
這是我能接受的時間上限（我騎車很慢）

所以我覺得通勤時間絕對是購屋重點
現在住的地方從出門到上班打卡是10分鐘
老婆在等明年換松江分行
到時候上班也是走路10分鐘距離
或許是我太嚮往大前研一那種住公司樓上的決心
但我相對省下的時間
可以做很多事

當然大台北很多地方交通也是很方便
但在這個以工作為重的年紀
通勤能省一分鐘是一分鐘
我寧願多花點錢買在市中心
換來每天早上多睡10-20分鐘
從容跟老婆共進早餐
下班回家不用擠任何交通工具（我在台北不開車）
沒有塞車跟討厭的汗味
省下的交通費根時間值不值得讓你多付點錢？
真的就是見仁見智

市中心不見得保值
但那都是把房子當投資工具的觀念
租便宜就用租　買便宜就用買
買賣市場可以炒作　租屋市場絕對是供需
這是千古不變的道理
但居住是民生需求的一環
怎樣都以需求為主
我還是覺得討論環境比討論天價房產來的實際
畢竟再怎麼炒作的地段
都還是會有合理價格的物件出現

而人文環境真的很重要
那關係到住起來的氣氛跟心情
這點可以選擇的就是大安、中正、中山或松山這幾區
這幾區離工作地點近的附近靜巷都很棒
且我也認為另一半說的意見才是意見
連她的感覺都不相信或是不值得參考
那還有誰的話值得聽？
她是要攜手共度人生的夥伴啊！

或許這些說法有些不切實際
但我真的覺得在年輕的時候
寧願住小一點也不要住遠
住舊一點也不要拉高總價
多點自由時間就多點競爭力
我相信沒有人願意在交通時間上揮霍人生
住市中心真的是投資自己的一部分啊∼

多空交戰真是永遠不停的戲碼
還有價位過高的預售屋
把舊文翻出來換換口味吧∼
來聊聊通勤時間的看法跟時間的價值

上班通勤時間這點
我比較要求一些
計算方式是從家門口到公司打卡的時間
不單單只是交通工具所花的時間
其中包含轉車等車停車步行等等
內湖、新店或汐止到公司都有距離
就算住車站一百公尺內
加上走路去撘車、下車、走出來換交通工具
都不只30分鐘
更何況我公司這裡還沒有捷運
最近的中山是紅線
板橋藍線轉車轉車過來也要半個小時以上（不包含走路等車時間）
騎機車也不見得省時且更費力
更何況這都不是到達公司門口打卡的時間

雖然在這點時間上計較似乎很無聊
但越這樣想就知道為何大安區值錢
我一直以來都在公館附近租房子
大安區去哪裡都很方便（上班地點或師大夜市）
新生南路騎機車更是容易（東區很近）
只能說四通八達
風景不錯　生活機能完整
以前住在那邊　上班騎機車約20分鐘
這是我能接受的時間上限（我騎車很慢）

所以我覺得通勤時間絕對是購屋重點
現在住的地方從出門到上班打卡是10分鐘
老婆在等明年換松江分行
到時候上班也是走路10分鐘距離
或許是我太嚮往大前研一那種住公司樓上的決心
但我相對省下的時間
可以做很多事

當然大台北很多地方交通也是很方便
但在這個以工作為重的年紀
通勤能省一分鐘是一分鐘
我寧願多花點錢買在市中心
換來每天早上多睡10-20分鐘
從容跟老婆共進早餐
下班回家不用擠任何交通工具（我在台北不開車）
沒有塞車跟討厭的汗味
省下的交通費根時間值不值得讓你多付點錢？
真的就是見仁見智

市中心不見得保值
但那都是把房子當投資工具的觀念
租便宜就用租　買便宜就用買
買賣市場可以炒作　租屋市場絕對是供需
這是千古不變的道理
但居住是民生需求的一環
怎樣都以需求為主
我還是覺得討論環境比討論天價房產來的實際
畢竟再怎麼炒作的地段
都還是會有合理價格的物件出現

而人文環境真的很重要
那關係到住起來的氣氛跟心情
這點可以選擇的就是大安、中正、中山或松山這幾區
這幾區離工作地點近的附近靜巷都很棒
且我也認為另一半說的意見才是意見
連她的感覺都不相信或是不值得參考
那還有誰的話值得聽？
她是要攜手共度人生的夥伴啊！

或許這些說法有些不切實際
但我真的覺得在年輕的時候
寧願住小一點也不要住遠
住舊一點也不要拉高總價
多點自由時間就多點競爭力
我相信沒有人願意在交通時間上揮霍人生
住市中心真的是投資自己的一部分啊∼

真是巧

你還沒請我不要在此處發言
(其實我真是單純借用此處糗糗三腳貓)
我就決定暫時離開智邦'連看都沒看'今日無心看到
你文
就回一下


確實你這串討論一開始都是"經驗談"
不過最近也變質啦'有人互相開砲

至於此處討論的內容與素質

哈哈哈

有夠低(抱歉'我就是如此直接如此真實)

這也是為何我懶得在此處的原因

空頭的程度素質太差'無說服力'只會利用人身攻擊

模糊焦點



這兩天''我想''或許我來寫幾偏"空頭言論"

看看多頭是否會氣得牙養養

而來圍攻本人

就像空頭圍攻我依樣???

房地產是跟著經濟成長率成長的, 跟時間長短關係沒有有正相關. 例如大陸和印度, 經濟成長二位數, 房價成長以倍數往上跑, 但是像美國, 經濟表現不佳, 房價沒有支撐, 只好崩盤. 所以台灣房地產未來的走勢依以上的概念看台灣的經濟成長率,就可推斷個大概.

君不見三十年前菲律賓多夯, 那時候大家去菲律賓賺錢的都變成富翁, 過了三十年, 菲律賓經濟變壞了, 房地產會跟經濟成長率脫勾自顧自繼續漲嗎? 如果是這樣, 投資房地產太簡單了, 看歷史最優久的是哪個國家, 房地產就最值錢了.

有些投資客老是给一些似是而非的概念, 例如在二十年前, 敦化南路多便宜, 十年漲了三,五倍, 那時的經濟成長率每年是8%,9%在飆.人人都發財, 當然敢置產, 還用搶的. 但看看最近的七年, 台灣經濟成長率都在保三保四, 人民的所得只夠吃飯, 房價在飆也是假性需求, 看美國的下場就可知道台灣會怎樣.

買房自住的人, 不須要求增值, 如果等保值, 甚或能比租房子省, 就划算了. 誰知在過10年, 我們會不會變成幾年前的菲律賓. 反而是現在菲律賓和泰國都爬起來, 急起直追, 跟台幣匯率都1:1, 10年以後, 台灣的房子賣了可能只夠去泰國五日遊吧. 哈哈

希望"無為"先生不要再來這裡發言了
我第一次在這裡討論心得主題
就被您搞的烏煙瘴氣偏離原點
希望您高抬貴手放過這個討論串吧(這裡可以禁言嗎?)!

也希望"下看25萬"兄別裡他吧
要找麻煩讓他去其他地方找
總是有人吃飽沒事做的
不需要奉陪他的嘴砲啦!!!

我沒有轉移焦點

我舉例中華電信, 是因為我在相關產業
這位韓國朋友也是相關產業
互相比較還算客觀

如果您拿的是摩根史坦利的分析師和國小老師的月薪互比, 同樣是大學畢業起薪當然不一樣, 福利獎金制度退休制度全部都不一樣. 別說韓國和台灣不一樣, 在台灣兩者也不一樣, 不同產業有啥好比?

此外, 你也認同越自由化的國家薪水越兩極化
所以那一天台灣真的全面開放
薪水所得更趨近M型化
對於房屋的購買力相對也會趨近兩極化
結論還是一樣
就是薪水階級買房越來越困難
但是有錢人的購買力來說, 還嫌台灣的豪宅等級不夠跟世界同步

別說世界級豪宅了.我住國外住友人家, 格局稍大點的房子都有兩個餐廳兩個客廳, 一個給是宴客使用, 一個是自用, 台北這些五千萬左右的案子都還規劃不出四廳四房四衛呢...價格這麼高坪數卻不夠. 要希望外國人來置產, 就要有國際水準的規劃才行, 不是光價格有國外水準, 規劃卻是台灣小公寓, 夜郎自大, 才真正可悲.