商辦搶破頭 今年交易逾600億

【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2007.10.18 02:50 am


住宅市場熱度減弱，但商用不動產火速加溫，買賣標的更從商辦、廠辦，轉向百貨商場、購物中心、醫院等。不動產業者統計，今年以來大型商用不動產交易金額超過600億元，為近年年度交易金額的2-3倍。

昨天台灣人壽以53.7億元，標得台北市中山北路二段地標國華人壽大樓，創下整棟單一不動產的最高購買金額。而近期南山人壽購買台北車站前崇聖大樓部分樓層，ING安泰人壽購買台中市德安購物中心、桃園敏盛醫院，新光人壽購置內科明基的明湖、基湖兩棟廠辦大樓，顯示外商還有壽險公司積極看多台灣商用不動產市場，買進意願相當強烈。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析，除了REITs發行增加商用不動產的銷售管道、刺激需求外，幾年前外資開始大舉進駐台灣清理不良債權，但這4年來台灣房市轉好，不良債權標售價格跟著大幅拉升，擠壓到利潤空間，有些外資就轉向收購正常的商辦產品，才會引發這幾波搶破頭的盛況。

郭國任表示，只要區位條件佳、品質良好、產權單純或帶有租約的不動產，打算出售的消息一釋出，隨即逐鹿者眾，平均都有5-10組的大型買家評估購置可行性。

郭國任觀察，最近幾年，投資大型商用不動產的買家可分為兩類：第一種追求低買高賣、賺取價差。兩年多前，有某美系外資購置北市多件商辦產品，總共購得成本價約70億元，去年到今年間陸續出脫，到現在已經大賺10億元，估算報酬率高達15%。

另一類買家著重租金報酬，且特別偏好帶有租約的標的，以國內外壽險公司為主，投資特性為重視長期的穩定報酬率。

【2007/10/18 聯合報】@