里昂證賣內湖亞太廣場 開價85億

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.10.18 02:50 am



里昂證券打算出售內科亞太經貿廣場，並開出85億元天價，在台北商用不動產市場投下震撼彈。
（本報系資料照片）
里昂證券去年底以70億元天價買下內湖三棟廠辦「亞太經貿廣場」，近日就積極找尋買家接手。據了解，開價高達85億元以上，投報率至少要15%，其中一組買方是花旗地產私募基金（Citiproperty Private Equity）。負責此案的世邦魏理世公司昨（17）日以不清楚任何細節回應。

里昂去年底以總價70億元、每坪26萬元買進亞太經貿廣場，這次出脫每坪開價高達30萬元以上，不到一年時間的價差就達10餘億元，投報率達15%。

里昂大手筆買下亞太經貿廣場，在國內房市投下一顆超級震撼彈。最近商用不動產界傳出花旗已向里昂出價購買，雙方原訂上周簽約，因部分原因未成交，但這項消息開始傳開，轟動商用不動產市場。

據了解，花旗地產私募基金在亞洲不動產市場相當活躍，並長期在台北找尋適當標的，都因單價太高而作罷。花旗地產基金部位龐大，最後相中總樓板面積達3.3萬坪的里昂亞太經貿廣場，主要是看好內科園區的增值潛力。

商仲業者分析，亞太經貿廣場是由里昂證券旗下亞太恆富房產基金斥資買下，該基金在亞洲有豐富的炒樓經驗，2004年在新加坡買下兩棟商辦大樓，其中一棟去年6月以4,850萬元美元買進，今年4月就以7,450萬美元賣出，獲利2,600萬美元。雖然投資報酬率已高達55%，但若以兩成自備款、八成銀行借款計算，實際投報率高達168%。

宏大不動產估價師聯合事務所估價師郭國任表示，近年主要商辦投資人大致可分兩類，第一類是追求低買高賣、賺取價差的投資人，主要在於短期持有不動產，等待商辦景氣轉好立即脫手獲利。

第二類是國內外壽險業為主的投資人，重視長期而穩定的報酬，加上資金取得成本較低，可接受的報酬率比一般投資人還低，因此偏好帶有租約的不動產；只要能確保一定期間內有適當的報酬率，其出價能力高且具競爭力。

【2007/10/18 經濟日報】@