台北房價，亞洲最低!!!

所以就說，台北房價俗到騰庫爛
補漲空間大，前景可期!!!!

工商時報2007.10.15
美林：看好亞洲房價 四小龍台北最低
【黃怡錦／台北報導】

　美林最新亞洲經濟研究報告出爐，指稱自二○○三年中期SARS風暴落幕以來，亞洲房地產價格上升，走了四年多頭行情，以目前亞洲低實質利率、人口增長等正面投資評價數據來看，美林認為，亞洲房地產市場仍大有可為。

　經濟學理論顯示，不動產價格與每人平均所得呈現正相關。美林表示，粗略估計全球各地區家計單位購置房地產的可負擔能力，在倫敦與紐約，買一平方公尺必須工作超過六個月，而在亞洲只需工作四個月。可以說，除了香港與新加坡的豪宅市場，大部分亞洲區城市的房地產價格，相對於平均每人所得而言「並不高」，仍具投資價值。

　美林所提供的統計數據顯示，亞洲四小龍的房地產價格，台灣的台北每平方公尺房價僅三千一百一十九美元（見表），低於香港與新加坡（一般住宅）、南韓首爾與澳門三城市，其每平方公尺房價分別為六千七百六十六美元、五千八百五十六美元、四千美元與三千三百九十美元。

　統計亞洲的房地產價格在過去的十年，上漲九．五％，遠低於英國、美國、加拿大、澳洲、紐西蘭等國家的平均漲幅一四九％；即便比較最近的五年，亞洲房地產價格上升二九％，也落後上述各國平均五六％的房地產價格成長率。

　美林經濟師指出，亞洲房地產榮景現在仍在成長初階段，雖然亞洲多數央行採行緊縮性政策，提高名目利率，然而亞洲地區實質利率自二○○三年以來，仍然低於二％之下。此外，亞洲地區自二○○三年以來的經濟成長率，一直高於八％，過去四年來的亞洲勞動市場供給議價力增強，反映在薪資與家計單位所得的正成長之上。

　基此，美林認為，亞洲房地產需求將持續增長，亞洲房地產價格有進一步上漲空間，具備良好投資價值。