博愛學區購屋策略

博愛學區物件超齊全，可以買到一棟一兩億的頂級別墅，也有一坪30萬上下的公寓；前些年比較缺套房，但現在量也不少，不過都已狂漲一波行情，價位現在幾已到「山頂」。

先說套房產品。

在博愛國小學區方面，目前市場最多的是位於松德路、信義路口的「信義香榭」，為地上19層，地下3層的規畫，室內高度3米6，近象山捷運站，目前市面行情57~65萬元一坪。

信義香榭有完善公設。包括半露天海灣造型泳池，大中庭花園，LOUNGE BAR、健身房等。比較大的缺點的是，這裡有一側面對福地；一坪60萬元的，通常是這一側的住宅，27坪二房產品，就要1700萬元以上。

另外位於忠孝東路5段上，就在236巷口的「元大101」，也時有物件，此大樓外觀為黑色，十分搶眼，樓高14層，地下3層，坪數主要有三種，分別是12、18、20坪，靠近市府捷運站出口。

此一物件當初預售時，設定為高級商務套房，連廁所內都安裝電視，目前行情一坪約在63~70萬元，高樓層開價則飆到75~78萬元。

另外區域內還有「風雲頂客」及「台北蘇活」，都在忠孝東路5段236巷內，台北蘇活規模比較小，約三十來戶，權狀坪數20坪左右，風雲頂客則有兩棟，坪數多在十來坪，很少人出售，房仲業者表示，推估行情目前一坪也要60萬元以上。

另外屬於興雅國中較大範圍，則有包括知名的永春站共構住宅「EAT」及附近的「MOMA」，EAT市面流通量較大，但行情居高不下，目前成交價落在63~73萬元之間，多為裝潢屋。

「E.A.T」分為兩棟，「時尚館」與永春站1號出口共構，「國際館」與5號出口共構，樓高11層，地下開挖5層，有千坪SPA館，坪數約9~20坪，都是挑高4米5，總戶數約800戶。

在公寓方面，博愛國小學區只有靠近松德路右側有產品，松德路上多為大樓，但大樓之後就有不少老公寓，約有8、900戶，多是四樓老公寓，屋齡大多超過三十年以上，以25~30坪居多。但行情變動很快，去年底一坪25、6萬元，根據區域房仲業者表示，目前成交價已拉高到28~30萬元，總價在800~900萬元。

此一區域內，有一些國泰建設早期興建的五樓公寓，又稱「國泰六村」，為信義路門牌，包括6段、12巷、24巷及72巷等，約有一千多戶。目前行情一坪30~35萬元，多為三房兩廳，坪數在30~35坪間，總價在900~1100萬元間。

在興雅國中的較大學區範圍內，一般來說，愈靠近市政府站及永春站行情愈高，每坪現多要30~36萬元，有不少物件單價拉高到40多萬元；各家仲介店評估行情有很大不同，因此想選購，最好力行三多原則，多走多看多聽，距離捷運遠一些的，還可以買到27、8萬元的公寓，但為未裝潢屋，有裝潢的，開價大多已經到40多萬元。

一般的電梯產品，在博愛國小學區內，以「海華社區」最熱門，約有一千多戶，屋齡20多年，多為雙併，也有一些三併及四併產品。由於雙併住宅的電梯間較小，公設比低，室內實際使用坪數實在，因此最受喜愛，單價也較高。

去年底當地一坪33~36萬元，坪數從25到35坪都有，總價在850~1400萬元，不過區域房仲業者表示，這幾個月來，又漲了一波，目前行情已到一坪40萬元，流通物件也大幅減少，總價已多要千萬以上。

興雅國中範圍內，一般電梯產品基本上現在多是一坪40萬元起跳，有的開價開到50多萬元，還是有人接手，所以必須視個別物件而定。

至於在博愛國小周邊較具知名度的大樓，目前最低總價大概都要3500萬以上，單價一坪要50~60萬元，物件包括馬可波羅、20001廣場、信義雙星、國際名紳、凱廈等。這些大樓，屋齡多在十年上下，坪數集中在6、70坪。

總價5000萬元以上，則包括位於忠孝東路5段236巷的領袖名邸、冠德花園廣場、松德路的信義錄、松仁路靠近中強公園一帶的國王與我、台北高峰會、現代之藝等。