| 明年400億案量 遠雄先攻內湖 |
| 發表者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-11 09:53:06 |
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明年400億案量 遠雄先攻內湖 |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-12 11:17:00 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-12 00:22:44 的發言內容
安全空間是任何投資都需要評估出來, 要不然直接去海外賭場, 拿3000萬ㄠ一把, 豈不更快, 更有效率, 反正心理只要想"穩賺", 就一定賺呀...講來講去還是所謂的安全資金,這個網上很少聽人在講一份安定的職業與收入,一個動盪與向下沉淪的社會,單獨持有資金的人,最安全的作法是"坐吃山空",因為此時不論投資什麼都是賠錢的,唯有一技在身規矩作事的人能向上發展,我想自2000年以來一大波的經濟大洗牌將財富重分配就是一個顯見的例子,那一個市場短期出現暴利後沒有出現所謂似乎大家變有錢了?這只是代表大部份人穫利只是隨景氣起伏,同樣的事情如果拘謹在自身觀念內,是無法看出不同的方向 不管任何投資, 最後不是看你有多少商品,物件,還是股票, 因為你沒法拿商品, 房契, 股票, 去買所需要的生活用品, 有沒有獲利, 是看現金有沒有增加, 這是非常基本的概念, 跟甚 "拘謹在自身觀念內" 是無關的... 但話說回來.."拘謹在自身觀念內"..這不僅只適用在投資客身上, 也適用投機賭徒的身上..因為它們眼中.."只看到賺, 沒看到賠"..同樣都是一種偏執.. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.33.* | 2007-10-12 00:22:44 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-11 23:16:16 的發言內容
講來講去還是所謂的安全資金,這個網上很少聽人在講一份安定的職業與收入,一個動盪與向下沉淪的社會,單獨持有資金的人,最安全的作法是"坐吃山空",因為此時不論投資什麼都是賠錢的,唯有一技在身規矩作事的人能向上發展,我想自2000年以來一大波的經濟大洗牌將財富重分配就是一個顯見的例子,那一個市場短期出現暴利後沒有出現所謂似乎大家變有錢了?這只是代表大部份人穫利只是隨景氣起伏,同樣的事情如果拘謹在自身觀念內,是無法看出不同的方向
起心造業沒甚是不用還的... |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-11 23:16:16 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-11 17:47:31 的發言內容
起心造業沒甚是不用還的...借錢要還誰要跟你借?  投資是只要有多餘的錢, 就可以做, 只是大或小罷了, 小投資有小投資的標的, 大投資有大投資的標的, 沒甚是.."穩賺", 這是基本的心態, 跟幾歲,怕不怕草繩無關....  此波不動產, 感覺上, 似乎大家都變有錢了, 為何? 台北區域人口佔了台灣3~4成, 台灣自有屋的比率高達近9成, 這樣算起來, 應該不算是少數人吧, 依所謂M型說法, 應該是沒錢人越來越多, 有錢人越來越少才對呀, 怪了....  會不會是此波高額貸款進行購屋者, 就是M型社會下的新貧階級呢? 有不代表就是跳脫, 相反的, 正因為是過度透支去擁有, 才造成資金集中在少數有錢人手中, 市場到最後, 不是看你有多少商品,物件, 還是股票, 是看你手裡有多少安全的資金...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-11 17:47:31 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-11 16:02:16 的發言內容
借錢要還誰要跟你借?呵...你不知道借錢是要還的嗎? 30歲就預借這輩子不知道還不還得起的資金來進行投資, 這似乎跟50歲, 拿已經確定的資金部位來投資, 風險差別是天高地遠, 貪婪的賭徒是聽不懂這樣的話啦..哈哈.. 吃飯要錢誰要來這吃? 人情要還誰要你幫忙? ................... 我都這樣跟人說的.......哈哈哈! 當然說歸說作歸作兩碼事,聽你講的樣子是每件投資都有賠光的打算....,不過小套牢就讓你十年怕井繩來看,真要賠光了應該是沒心臟受....不管賠不賠的起 有句廣告詞很有名,台灣的女孩(歐吉桑)都像妳(你)這樣美麗(說一套作一套)? 50歲就不要再這麼辛苦作投資了,不管賠不賠的起,有沒有風險,這時候該是去遊山玩水才對...... 另外昨天很無聊的跑去雲嘉南版逛逛,見證一下醉大在台北版的發言,看了上面的售屋跑馬燈(不看真是對不起智邦的版主,讓我們在這吐口水不付錢),那種室內60-90坪起跳的一堆,總價600-700萬,還有人要賠售500萬的,醉大所言是不虛啦!在"敘訴台南地產"部份 再去台北縣版逛逛,幾位在台北版光貼空頭論沒發看法的,在北縣版有舒文,論案看多空的,那邊討論的成份利益關係較複雜,北市版這邊相較之下文雅多了,算是閒人雅士聚集放屁的地方.....哈哈! |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-11 16:02:16 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-11 15:52:47 的發言內容
呵...你不知道借錢是要還的嗎? 30歲就預借這輩子不知道還不還得起的資金來進行投資, 這似乎跟50歲, 拿已經確定的資金部位來投資, 風險差別是天高地遠, 貪婪的賭徒是聽不懂這樣的話啦..哈哈..大哥.....你講話跟醉大越來越像了.....現金投資才正確.....其他的都是風險很高,難道兩者投資的總金額有所不同?哈 話說回來, 人生到底想獲得甚呢? 投資前, 可要好好想清楚這些事..這會有不一樣的新觀念..
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-11 15:52:47 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-11 15:01:13 的發言內容
大哥.....你講話跟醉大越來越像了.....現金投資才正確.....其他的都是風險很高,難道兩者投資的總金額有所不同?哈
擴大貸款部位投資, 風險就已經存在, 這跟你投資的標的無關, 並不能以投資標的低風險說法來淹蓋, 如果真如你所說的, 銀行壽險的一堆人通通都要捲鋪蓋走人, 還需要借錢給人.."穩賺" ? 可見得.."沒有穩賺", 銀行雨天收傘是可以理解.. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-11 15:32:24 |
| 辛苦存10多年頭款的這種錢就不要玩這種金錢遊戲了,不適合,錢的來源是辛苦的就留著養老用,君不見那些穫得暴利的很多都是無所事事的....哈 | |
| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-11 15:01:13 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-11 14:45:15 的發言內容
擴大貸款部位投資, 風險就已經存在, 這跟你投資的標的無關, 並不能以投資標的低風險說法來淹蓋, 如果真如你所說的, 銀行壽險的一堆人通通都要捲鋪蓋走人, 還需要借錢給人.."穩賺" ? 可見得.."沒有穩賺", 銀行雨天收傘是可以理解..一般來說預售到交屋不只一年半載,以目前現實狀況來看2年半到3年很正常,我不是站在看好內湖不動產來講,單純就投入金額450萬來看,只要買的是熱門區好物件都適合,既然都講投資就風險自負,房市跟股票都一樣,講到花450萬自備款買間空中閣樓,跟花450萬買2間合計3000萬新成屋,風險誰大還不知勒.....哈!一個就像等著發放的增資股,一個是現券,兩著的操作模式不會相同,更糟的是房子不像股票還可先借券賣出鎖住穫利
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-11 14:57:38 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-11 14:37:47 的發言內容
你講的折舊比較適合一般住宅,對店面商品來說是地段價值勝過一切,舊的不會比較便宜,新的也不會比較貴,這也是為什麼一樓金店面的反對改建,除了租金收益損失幾年以外沒有其他好處,除非.......下面的就不用講了,難度高,也不適用絕大部份這類型案例
還有一點非常重要..不動產的特質是不動, 市場多空轉換, 通常都需要很長的時間, 外加物件有折舊現象, 租金效益要是無法大過折舊損耗, 這些都是成本, 也會侵襲自己所認定的增值空間, 天下是沒有.."穩賺的事"..好賺的背後意義就是極大的風險.. |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-11 14:50:03 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-11 14:37:47 的發言內容
再從自備款來源來看, 通常會進行高額貸款來投資的人, 壓都壓很兇, 自備款常常就是辛苦10多年來的積蓄, 是10多年呀...一旦本金被吃掉, 轉為負資產, 虧損的部位是以自備款倍數計算, 人生有多少個10多年呀...人想發財是可以理解, 但不懂風險, 拼命只想到賺多少, 通常下場都很慘, 這在哪一個市場都一樣, 幾位香港朋友, 97前後, 受到的衝擊, 台灣人是沒法瞭解的, 目前那些負債部位都還沒還完呀...多可怕呀...人生經得起這樣的風浪嗎? 我挺懷疑的...還有一點非常重要..不動產的特質是不動, 市場多空轉換, 通常都需要很長的時間, 外加物件有折舊現象, 租金效益要是無法大過折舊損耗, 這些都是成本, 也會侵襲自己所認定的增值空間, 天下是沒有.."穩賺的事"..好賺的背後意義就是極大的風險.. 有錢人是從沒錢過來的, 破產的人也有不少是投資失敗來的, 下場比所謂M型社會的下流階層還糟糕, 稱之為..."不入流階層"..受不了的人, 就落跑海外, 當一個..."不要臉的人"...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-11 14:49:25 |
| 你說的那種一億的案子是去年的事了,現在最新灌水鑑定價已經來到2億4仟萬,銀行放款了1億8仟萬,實際成交在1億2仟萬,買房子還有人送6仟萬上門這等好事.....算是閒聊一下吧!哈! | |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-11 14:45:15 |
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一般來說預售到交屋不只一年半載,以目前現實狀況來看2年半到3年很正常,我不是站在看好內湖不動產來講,單純就投入金額450萬來看,只要買的是熱門區好物件都適合,既然都講投資就風險自負,房市跟股票都一樣,講到花450萬自備款買間空中閣樓,跟花450萬買2間合計3000萬新成屋,風險誰大還不知勒.....哈!一個就像等著發放的增資股,一個是現券,兩著的操作模式不會相同,更糟的是房子不像股票還可先借券賣出鎖住穫利 另外你講到1000萬自備款向銀行貸一億這事是ok的,銀行只要求800萬現款就作了,不過我是比較堅持零自備款就借錢......,這也不是什麼新觀念,早早就一堆人有在作,差別在所需要的條件,以前只要一份灌水的買賣合約加上租賃合約即可,現在要多一條銀行人脈,當然物件不是一般住宅就是了 |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-11 14:37:47 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-11 14:27:56 的發言內容
還有一點非常重要..不動產的特質是不動, 市場多空轉換, 通常都需要很長的時間, 外加物件有折舊現象, 租金效益要是無法大過折舊損耗, 這些都是成本, 也會侵襲自己所認定的增值空間, 天下是沒有.."穩賺的事"..好賺的背後意義就是極大的風險..預售到交屋時間至少1年以上, 有些還是銀行貸過來的, 以1500萬的房子, 來評估450萬自備款來看, 轉入內湖新成屋, 擴大貸款部位, 一間南港預售屋, 換兩間內湖新成屋?? 看來你是非常看好內湖不動產, 並且保證未來.."只漲不跌"...
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-10-11 14:27:56 |
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回覆 奇 於 ：2007-10-11 13:54:12 的發言內容
預售到交屋時間至少1年以上, 有些還是銀行貸過來的, 以1500萬的房子, 來評估450萬自備款來看, 轉入內湖新成屋, 擴大貸款部位, 一間南港預售屋, 換兩間內湖新成屋?? 看來你是非常看好內湖不動產, 並且保證未來.."只漲不跌"..."現在"南港預售屋成交價比"現在"內湖新成屋貴,一間1500萬的預售屋到交屋前要不要繳三成450萬自備款?以目前內湖新成屋還可貸到八成五到九成來看,你覺得? 不過是這樣啦...一般要請別人試用新商品, 新觀念, 一定要先經過驗證, 請問奇大...你貸了多少錢呀..例如1000萬自備款, 經銀行提供的資金, 擴張後的購屋總金額, 可達 1 億吧...哇..你該不會貸了 9千萬吧...也槓的太大了點... 要是..反轉..跌3成, 豈不是立刻虧損3000萬, 本金1000萬都吃掉了, 還虧損2000萬, 立刻變成負資產了....以目前局勢來看, 這風險可不小呀... 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-10-11 13:54:12 |
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回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-11 12:40:01 的發言內容
"現在"南港預售屋成交價比"現在"內湖新成屋貴,一間1500萬的預售屋到交屋前要不要繳三成450萬自備款?以目前內湖新成屋還可貸到八成五到九成來看,你覺得?
"買一間預售屋要投入的成本可買兩間新成屋" ?? |
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