張欣民認為，如為純投資，最好是從租金報酬率反推房價，租金報酬率逾五％才有投資誘因；

張欣民以永春捷運站周邊小套房為例，十坪套房，每月每坪租金二千元，則每月出租收益二萬元，當區域房屋總價約七百萬元（單價七十萬元），則租金報酬率只有三點四％，房價明顯偏高，也與定存二點五％差異不大，沒有投資價值，還可能高檔套牢。但若房屋總價五百萬元，至少租金報酬率就有四點八％，這樣總價的套房還是可投資。依此邏輯推算，專家們都建議，租金報酬率低於五％、或一次推案量體太大的套房案及與捷運站有點距離的套房，最好閃避，以免踩到地雷。