【郭及天╱台北報導】行政院「加強都市更新方案」優先推動的台北市指標都市更新華光社區，上周三（10月3日）都市計劃案進入為期30天的公開展覽階段；這塊11公頃的都更土地，完成後可望再度帶動信義路一段、二段的房市「豪宅化」。




超優地段
即使整體開發完成時間還很久，從拆除、整地，到辦公室興建完成、機構遷入、商業氣息成熟，恐需5~10年的時間，但包括信義路上「愛瑪仕」、「大安琉御」等預售案房價，都已開出每坪90萬元以上高價。政府在7月宣布華光社區都更案後，當地房仲業中古屋成交價成長5%，不少資金充裕的投資客對於重大利多追價的意願仍強。



土地產權相對單純
永慶房屋總經理葉凌棋特別提醒，華光社區周邊房價並非看短期，而是其改建後的長期價值，短期利多未來可以馬上顯現，「工程要動，房價才有想像空間」，當地店面效益也因多屬過路或觀光性質，效益有限，不過商氣氣息和居住環境改善，對住宅長遠房價仍有刺激作用。
這件總面積11公頃、位於台灣民主紀念館旁精華區的都更示範社區，將規劃結合金融、電信業與觀光飯店的商業辦公聚落，可望改造當地老舊市容，有利長期投資。
該基地位於大安區及中正區交界處，以金山南路、杭州南路、金華街及金山南路二段30巷為界，是台北市精華區段少見的大型完整基地，區內多為老舊眷舍及傳統餐飲業、雜貨店，土地使用單純且呈低密度，除了57.5%的公有地外，主要地主為中華電信、台灣郵政及台電，私地主僅佔0.86%。


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