| 連建商自己都坦承，買房殺價最好依照開價打個9折甚至8折才值得下手買。 |
| 發表者：買不起房子的人 發表數：388 IP：220.229.65.* | 2007-10-07 18:06:46 |
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更新日期:2007/10/05 10:14 記者:林婉婷 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.34.* | 2007-10-09 21:31:51 |
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回覆 coralline 於 ：2007-10-08 22:51:54 的發言內容
『是大家都太愛台灣了，眼中 全世界只有台灣有住宅建築嗎？』馬爹地: 這麼好的比喻 被解釋這樣怎麼辦? 為什麼全世界都必需愛台灣、都要來台北置產呢？什麼外資陸資炒翻天，台北跟著全世界狂飆。 那麼美國房地產已經跌了呢？桃園已經跌了呢？ ㄚ就是政府愛台灣嘛！這樣怎麼辦？ 921地震後，砂石、水泥、鋼價，大家都在吵「供不應求」。 政府就委託學術單位去調查了。結果發現並沒有如大家說的「供不應求」。 今年大陸砂石不賣給台灣了。大家又在炒「供不應求」。 研究機構又去調查了。結果砂石問題還是有解。 請問目前有哪一棟建案或什麼工程是因為「砂石短缺」而停擺的？但是到現在台灣的砂石還是炒翻天。 小小島國，要囤積、要哄抬、要炒作，好像很容易。 不比對岸，來個宏觀調控，快速又有效。 記不記得？民國八十幾年末，高速公路有沒有在興建？高鐵有沒有預算？人家作研究可是把這些需求都算進去了哦~ 以下歷史資料隨大家自由參考、自由心證： 鋼鐵公會於88年6月（震災前）委託中鋼公司預測分析，89至91年國內鋼筋及型鋼之需求量為2，175萬噸及489．3萬噸。 震災後，中鋼公司預估建築用鋼材需求將增加約20%。則89-91年我國鋼筋、型鋼之總需求量將為2，610萬噸及587．2萬噸。 分攤至89-91年各年，鋼筋89-91年之需求量介於813-959萬噸間。國內鋼筋既有產能1，040.3萬噸。 各類型鋼，89-91年之需求量約介於183-216萬噸間。國內型鋼既有產能260萬噸。 國內87年水泥年產能約2,369萬噸，87年需求量約2,070萬噸。 根據經濟部資料，國內砂石量年產能約7，092萬立方公尺。87年砂石需求量約7,050萬立方公尺，災後重建所需砂石量約800萬立方公尺。國內砂石庫存量還有678萬立方公尺，經濟部協調花蓮砂石業者增加砂石產量及西運。 2007年4月： 國家政策研究基金會分析：台灣地區各項工程建設每年所需砂石約6800萬立方公尺，其中國內自行供應約5400萬立方公尺、1400萬立方公尺靠進口砂石補足。 同月，經濟部表示將擴增1,680萬立方公尺之砂供應源，包括：中央管河川疏濬，緊急增加420萬立方公尺、菲律賓進口360萬立方公尺、機械製砂700萬立方公尺、砂石碎解洗選場庫存150萬立方公尺、陸上砂石增加開採50萬立方公尺。 依經濟部礦物局統計數據分析，台灣地區陸地砂石的蘊藏量約有520億公噸，其中農田砂石3億噸、坡地砂石28億公噸，碎石母岩則有489億公噸。 |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.37.* | 2007-10-09 20:20:04 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-10-09 09:39:50 的發言內容
人家開個200%的高價，你要是認為你說的是對的 你去跟他打七折成交？ 有錢！！！有錢！！！ 帝寶一坪300萬，七折賣你算便宜？ 最重要的是室內使用空間一坪多少的實際價格，不是幾折又幾折！ |
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| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-10-09 12:01:59 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-10-09 09:39:50 的發言內容
只會喊多, 甚心態一目了然, 想出貨?? 慢慢等囉..哈哈..你要是認為你說的是對的 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-09 09:39:50 |
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回覆 醉 於 ：2007-10-09 00:23:38 的發言內容
你要是認為你說的是對的相信我, 那你就等7折再買就好了 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-10-09 08:20:54 |
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回覆 bunbun 於 ：2007-10-09 01:43:18 的發言內容
會讓人住的舒服的好房子，真的難求！幫朋友一起找了許久，價格就是down不下來，還在尋尋覓覓掙扎中....我相信。有真正購屋需求,又真的有在看台北市房子的人，應該都能體會這個情形。  ....鄉下地區可能比較供過於求吧....聽說有些地區，電梯大樓還不討喜，人們習慣住的是透天，超過十年的電梯大樓還真是＂不動產＂....根本沒人要買....(光新的都看不完了，誰要去看舊的.....)..  ....
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.108.* | 2007-10-09 04:37:51 |
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回覆 AKIRA 於 ：2007-10-09 00:48:52 的發言內容
她說”有些”買房殺價還是要看地段吧.. 總會有些吧?? 你說”看地段” 總會有地段吧?? 淨說些言不及義，又東躲西藏的話語?? 人家有說全部，所有的地段或所有的標的，都可以打七折嗎?? ”至於真的那麼容易能打到7折的.” 現在的小套房就是.... 打到七折，我還是建議不要買，不要買，不要買..... 是建商亂喊價，無關”地段.建材差.就是有可能在夜總會旁...” 至於我，當然不敢買啦.... 我又沒有迫切的需求，為什麼不能等，等它自已跌到七折?? ”建商是很聰明的(羊毛出在羊身上) ”哪怕日後不偷工減料 建商很聰明，消費者都是笨蛋喔?? 而且好像，偷工減料也可以這麼理直氣壯?? 莫非你是在說：建商=奸商?? |
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| 回覆者：bunbun 發表數：50 IP：59.121.168.* | 2007-10-09 01:43:18 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-10-08 09:24:38 的發言內容
我相信。有真正購屋需求,又真的有在看台北市房子的人，應該都能體會這個情形。相信我, 我親戚最近買了房子，三面採光正四房格局，位於台北市精華地帶，三十幾年公寓無車位，屋主開價單坪37萬，成交幾乎等於屋主開價了。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：220.133.1.* | 2007-10-09 00:48:52 |
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回覆 醉 於 ：2007-10-09 00:23:38 的發言內容
買房殺價還是要看地段吧..相信我, 亂喊一定會遭白眼 至於真的那麼容易能打到7折的. 我想:不是地段.建材差.就是有可能在夜總會旁... 你可能也不敢買吧. 建商是很聰明的(羊毛出在羊身上) 哪怕日後不偷工減料 我在SARS期的捷運旁2房坳了好久也只不過到84折.. 再多屋主寧願放著出租也不賣 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.108.* | 2007-10-09 00:23:38 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-10-08 09:24:38 的發言內容
相信我,相信我, 有些連7折你都虧大了 ”有些”?? 總會有些吧??淨說些言不及義的話... 像我家附近，去年底還廣告戶還開價1080，現在地多4坪多，建多3坪多 開價反而變成880，你還去給人家殺9折．． 880*.9=792 1080*.7=756 792地多4坪多，建多3坪多，那不就差不多一樣了嗎?? |
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| 回覆者：coralline 發表數：140 IP：124.10.1.* | 2007-10-08 22:51:54 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-10-08 09:47:42 的發言內容
馬爹地: 這麼好的比喻 被解釋這樣怎麼辦?[房價一旦進入主跌段，那麼建築原物料價格，也會跟著大幅滑落] ============================================= 是大家都太愛台灣了.眼中 全世界只有台灣,土木工程 也只有 台灣的住宅建築嗎? |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.108.* | 2007-10-08 22:32:59 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-10-08 09:47:42 的發言內容
”隔壁自助餐如果降價.那菜價.米價應該也會跟著滑落..”[房價一旦進入主跌段，那麼建築原物料價格，也會跟著大幅滑落] 這個想法才真的很有創意，幼稚園等級的 你隔壁自助餐館，買了市場多少的菜跟米?? 真的很好笑..... 市場多空循環，本來就是房價領先建築物料漲跌.... 領先盤底上揚，也領先盤頭下跌... 房市的初升段正是建築物料的末跌段，房市的主升段正是建築物料的初升段，房市的末升段正是建築物料的主升段，房市的初跌段正是建築物料的末升段.... 連這景業的多空循環基本常識，都不懂，還談什麼創意?? 那一次房市的多空循環，不是這樣?? 真是少見多怪..... |
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| 回覆者：大德 發表數：59 IP：122.124.70.* | 2007-10-08 11:18:26 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-10-08 10:28:43 的發言內容
這用不著建商坦誠吧,不管什麼時期都可以殺價的,沒有人笨到照表價買吧.
我猜這是供需問題吧… |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-10-08 10:28:43 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-10-08 09:47:42 的發言內容
我猜這是供需問題吧…[房價一旦進入主跌段，那麼建築原物料價格，也會跟著大幅滑落] 房市若不好，建商就不會一窩蜂搶推案了。如果沒有建商想要蓋房子，那些工資、原物料，沒有需求，可能就漲不動了吧… 所以有人說，房子不好賣的時候，建商推案才會講求「精緻」、「品質」。 這是聽別人說的啦！ 我最近是常聽到一些人抱怨，最近的新屋常出現漏水問題。甚至老字號、有信譽的建商也不例外。 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.130.16.* | 2007-10-08 09:47:42 |
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[房價一旦進入主跌段，那麼建築原物料價格，也會跟著大幅滑落] 這個想法!!很有創意!! 隔壁自助餐如果降價.那菜價.米價應該也會跟著滑落..(我想還是先搶菜(搶料)要緊!!) |
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| 回覆者：coralline 發表數：140 IP：124.10.1.* | 2007-10-08 09:31:44 |
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剛好有考慮南港大同的建案,怕是價格不會低了. -->7折先找我妹妹去殺殺看,免得被列為來鬧的.以後連談的機會都沒了 |
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