房市臉盆理論 市中心豪宅抗跌保值
ETtoday.com提供
2007 / 10 / 06 星期六 14:51

房市M型化發展，單價高總價高，擔心自己買貴嗎？其實地段還是決定房產保值的指標，尤其在市中心豪宅具有高抗跌與高反彈特性，是購屋者不敗的選擇。

根據統計，大台北地區豪宅市場成交量，5年內大幅成長超過13倍，其中成交區域名列前矛的，包括大安、信義、中山等市中心地段，選擇好的地段絕對是房地產不敗法則，像位於長春路與建國北路口的千坪豪宅建地，坐擁都會市中心，交通便利與健全的生活機能，迎戰房市M型化更具有市場考驗的能耐。

房產業者林正立表示：「市中心區的定義，基本還要看那個基地規模，適當的戶數，最好落在100至150戶之間，對精品住宅保值性，將來維護更有它的正面。」

市中心豪宅的房價漲跌，動輒攸關週遭其他房市的價格，具有相當指標性的意義。代銷業者魏洪成表示：「我們講說臉盆理論，市中心一定相對抗跌，從中心再往外擴散，以臉盆理論來說，一定從市中心擴散。」

房市的臉盆理論套用在東京經驗上，也同樣證明市中心房產的優勢。日本不動產研究專家丸山隆男指出：「具有高級住宅區的東京麻布區，與不斷在發展、最有人氣的商業區新宿，都具有市中心抗跌保值的特色。」