漲過頭？ 房地產銷售速度減緩

【聯合報╱記者林韋任、許韶芹／台北報導】 2007.10.05 04:29 am

近來房地產市場利空消息不斷，9月起中古屋交易鈍化，不少投資客坦承房價漲過頭已開始「收山」；但建商大老仍出面信心喊話：「台灣房價三年內不會泡沫！」

經建會及建研所近來都針對房市發出利空評論，近來中古屋交易數字也呈現盤整跡象，走了四年多頭的房地產市場是否反轉走下坡？永慶代銷協理王財旺說，高單價、高總價還是順著走，但其他部分可能鈍化，中產階級要思考，購屋要選擇地點、看品質、品牌，因為房市進入個案表現，短期內整體房價不易大漲或大跌，但個案還是會有不同的表現，自用型客戶要慎選產品。

官方調查雖唱衰房市，但是近來不少開發商出面反駁市場空頭論調，力圖捍衛房市。遠雄集團董事長趙藤雄強調，「三年內台灣房地產不會泡沫」，他認為台灣房價仍是全球最低，沒有再跌的空間。

鄉林建設董事長賴正鎰昨天也說，這一波房價上漲了3成到4成，消費者難免會因價格飆高而觀望；但在兩岸政策逐漸開放下，房市至少還會再好3年。他說，房市歷經4年多頭後，高檔盤整難免，目前部分房市銷售速度的確減緩，但個案銷售狀況仍符合預期。

華固建設董事長鍾榮昌表示，去年是房市異常熱絡，很多案子沒公開就賣光；今年雖然稍微降溫，但房市不至於泡沫。

從中古屋交易來看，信義房屋從9月房市交易價量分析，北市因房價偏高，買方抱持觀望態度，9月的平均成交天數（流通天數）較8月多了12天，未來房價可能將呈現高檔震盪。

永慶房屋總經理葉凌棋說，9月全台成屋市場仍未脫離高檔整理的格局，投資買盤持續退場觀望，但未來房價在經過合理的修正後，自用及換屋需求會取代投資需求成為市場主力，市場回歸正常的供需基本面；在建商土地取得成本節節高升及原物料漲聲不斷下，長期來看房價趨勢仍舊是向上的。

中信房屋董事長特助胡佩蘭也說，從成交天數來看，平均去化天數有拉長的現象，可見消費者追價的態度的確趨於保守；不過由於觀望與比價的選擇性相對也加大，自用型反而可以多評估跟出價。

【2007/10/05 聯合報】