【曾敬德╱台北報導】房地產投資達人都有自己一套投資公式，陳玉玲專門跟著麥當勞投資，利用麥當勞豐富拓點的經驗，省去自己尋找適合投資商圈的時間，而且她只投資總價相對較低但接手力道強的2~3房產品，持有1年以上常有2~3成的投資報酬率。

搭順風車
中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲長期經營汐止商圈，見證汐止市2次房市大多頭過程，在基隆河整治時，選擇危機入市，買了汐萬路上的老舊透天店面，她說：「當時買下去也是怕怕的，但看好1排老舊透天有改建機會，也可當成長期置產收租工具，沒想到買了半年就有人出價，後來投資客還轉手1次。」

獨鍾大社區與華廈
陳玉玲早期投資股市慘賠500萬元，損失慘重，此後選擇投資自己最熟悉的不動產，她擔任店長常可收到同仁回報資訊，知道哪些地區買方有增加，哪類產品最為搶手。她分析，汐止市客層是吸納台北市的首購族，這類客層預算有限，會以2~3房30坪以下產品為首選，是汐止最熱銷的產品。
她在汐止淹水前就投資大同路二段上的「宏國大鎮」社區，陳玉玲認為，這種大社區就要挑選座向好，最好是面向基隆河那側，且宏國大鎮公設超低只有7%，虛坪少，戶數多也可稀釋管理費用，社區每坪管理費僅30元，接手力道一直很強，但切勿貪便宜挑選面福地的棟別，雖然香港人認為墳墓是財庫，但畢竟國人對這種產品接受度低，未來轉手困難。
除對大社區有獨到投資數外，陳玉玲也會選擇華廈產品，她挑選康寧路的華廈1樓，取得價格和市價相當，但她看中這類產品釋出稀少，環境鬧中取靜，1樓還有大院子，簡單粉刷過後持有約1年，就有買方出高價買下。

首重地段產品規格
陳玉玲投資不動產首重地段與規格，接下來才是房價高低，「用市價買對房子，比買便宜但地點差的產品更好。」她第1次購屋購買長江街的舊公寓，當時只看到格局很喜歡就買想去，自己會開車偏遠一點也無妨，結果汐止房價回升，她的舊公寓因為地點偏遠，現在仍嚴重貶值，預估現在賣至少賠200萬元。
陳玉玲接觸過不少投資客，碰過客戶每2年就搬1次家，轉手都還有賺錢，她認為，除了裝潢好可先住前面2年享受外，未來轉手時因為屋況保持新穎，又不會被民眾認定為投資客短期轉手的裝潢屋，有時每坪還可創造2~3萬元增值空間，現在這客戶從汐止市，一路搬到重陽重劃區。
陳玉玲建議，民眾投資時切記住家小環境可塑造，但大環境無法改變，民眾購屋時別被裝潢格局迷昏頭，交通與生活機能等條件，才是影響房價最大關鍵。

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