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房市「高」處不勝寒 將邁入價格調整期
更新日期:2007/10/02 記者:【蔡惠芳／台北報導】

房市最近出現「高」處不勝寒的跡象，六至八月全台房屋買賣移轉件數呈現 逐月萎縮，累計約一○．六萬件，比去年同期剛好減少一成。展望未來，部分路段議價空間將拉大到一至二成，未來房價會進入調整期。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，據全台成屋市場調查發現，房市正進入盤整格局，大台北地區的成屋市場是呈「價量持平」，住宅平均成交行情約三○．六萬元，與上月持平，成交件數也與上月相當；台中地區在豪宅買氣回穩下，呈現「價平量縮」趨勢；高雄則延續八個月走勢，維持高檔盤整格局。在經建會日前公布的住宅需求動向調查報告，及建研所發布的房地產景氣動向，都直指房地產有逐漸衰退的趨勢。反應在實際買盤上，買方在預期銀行房貸放款成數持續緊縮，投資買盤將退場觀望下，短期內市場不至於有重大變化。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，若觀察每月買賣移轉件數的變動，可發現市場交易量開始萎縮，是從六月份開始，累計今年六到八月移轉件數為十．六萬件，比去年同期減少一成；累計一至八月全國買賣移轉件數為二八．七萬件，比去年同期減少約一萬件，降幅約三％。

展望第四季房價，在經過合理的修正後，自用及換屋需求將取代投資需求成為市場主力，市場將回歸正常的供需基本面。