【曾敬德╱台北報導】房仲業者統計，今年台北市第3季成屋平均成交天數達37.08天，是近7季新高，一般住家產品平均交易天數變化不大，投資型套房與店面買方追價接手力道弱，成交天數拉長，買氣明顯退燒。




保守觀望
台北市房價高漲，賣方姿態高，買賣雙方對房價認知落差過大，加上股市短線震盪激烈，投資人在股市套了不少資金，連帶房市交易天數拉長。中信房屋統計客戶從簽訂委任約，至轉手簽訂買賣合同的成交天數，發現今年1、2季台北市平均成交天數都低於去年同期，到第3季呈現反轉，平均成交天數達37.08天，較去年同期多3天。







買賣方看房價落差大
中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，民眾對市場敏感度愈來愈高，追價保守，觀望意味濃，投資型店面與套房整體交易天數明顯拉長，北市店面交易天數創近6季新高，店面第3季則較第1季多12天，但也有店面不到20天就成交，民眾可針對不同區域挑選強勢產品。
一般住家產品交易天數變化不明顯，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，價格是影響成交天數關鍵，北市住宅房價穩定，平均成交天數變化不大；9月平均房價略為下滑後，成交天數馬上縮減，成交件數明顯成長，顯示低檔接手力道仍強，現在只是卡在賣方認知過高。
中信房屋統計顯示，第3季台北市公寓去化天數平均約33天，中正、中山、北投、內湖、文山區等區域，大樓銷售天數都超過30天以上，店面產品則在中正區、大同區表現較為亮眼，信義區的店面銷售天數更是在平均20多天內可成交。
大同區受都更議題帶動，各類產品成交天數都較去年減少，而信義區銷售平穩，公寓、套房及電梯產品都比去年縮短，成交天數多維持在30天內。廖本勝建議，股市回升對房地產有支撐力道，台北市房價將維持高檔震盪，此時投資宜避開套房、店面，短期已難獲利。

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