Q3成屋去化天數低於前2季 中正區店面6天內售出 去化力驚人
鉅亨網記者陳美玲／台北• 10月2日
2007 / 10 / 02 星期二 19:50

今年下半年房市景氣在建研所以及經建會等所公布的數據中透露出衰退跡象，不僅房市景氣出現雜音，買賣天數也拉長。根據中信房屋統計資料顯示，第 3季物件成交天數均較前 2季有拉長的情況，平均銷售天數為37.08天，首度低於前2季表現。

根據中信房屋2006年及2007年台北市銷售每季平均成交天數統計資料發現，套房產品在中正區、大同區 2個區域，較去年同期的成交天數有縮短現象，其中中正區由44天縮短為36天，大同區則與去年同期維持31天的水準。

公寓產品平均去化天數普遍約為30多天，與去年同期去化天數有較為拉長現象的區域則為萬華區、北投區。其中萬華區由去年平均銷售天數18天增加至今年的44天，增加天數最多，而北投區則由去年的30天拉長為今年的34天。

電梯產品平均去化天數與公寓產品相去不遠，中正區、中山區、北投區、內湖區、文山區等區域銷售天數都在30天以上，與去年同期相較下也約有增加 4天銷售天期的現象。店面產品則在中正區表現較為亮眼，銷售天數由去年平均的17天縮短至今年的 6天，顯示中正區店面產品交投熱絡，其次為大安區的13天。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，中正區受惠於明星學校的加持，套房產品在各季同期相比之下皆為正面成長，在今年第2季成交天數平均約13天，雖第3季的成交天數有拉長現象，但與去年同期相比卻也縮短近 8天。值得注意的是店面產品，成交銷售天數在第 3季平均僅以6天成交，顯見店面產品的搶手程度可見一般。

大同區及信義區較其他落後的行政區可謂表現持平。大同區受到都市更新相關題材的議題帶動下，各類產品的表現較去年都有略為縮短的跡象，套房產品平均去化天數多為30天左右。而信義區的各類型產品銷售表現平穩，公寓、套房及電梯產品都比去年縮短，且天數也多為30天以內成交。另一個更新議題的老舊社區萬華，在這 2年的銷售天數呈現拉長的現象相對顯著，其中店面的表現尤甚。

胡佩蘭說，從各區銷售去化時間的表現來看，去年與今年的平均數字確實有拉長的現象，消費者對於市場的敏感度愈來愈高，追價的態度趨於保守，觀望與比價的選擇性加大，但在各區段中都有主力與次要產品可以選擇，對於自住型的客層不妨在現階段多加評估與出價，也許能在投資客縮手好物件釋出的盤整期間找到合理價的好物件。