【記者郭鴻慧 台北報導】全國消費者物價指數10年間上揚8%，據統計顯示，10年來隨著物價波動，大台北地區的房地產價格水漲船高，北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，其中又以台北市增值幅度最高，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。而相鄰的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。

86年至今北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，而這10年間全國消費者物價指數上揚8%，房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上，充分發揮不動產的保值特性。此外，2000年起隨著全球資產市場對於不動產偏好程度的增加，也讓房屋市值的增幅不亞於股市。從台股漲幅方面來看，86年適逢股市高峰，因此近10年的變動幅度為-2%，遠不及房市增值的表現。

從經濟活動、人口成長及居民所得，影響一地房市的需求，台北市腹地小，房屋供給量並不多，在這樣的供需結構下，北市房價易漲難跌，長期增值性也最高。高雄市或許受到85年實施容積管制引發建商搶建，導致86年後市場維持供過於求的局面，不過觀察高鐵通車前後一年，高雄市房價擺脫過去震盪持平的走勢而呈現明顯的上揚，對未來有助於持續產生正面的財富效果。