| 建商搶標 標地續熱 華山特區土地每坪440.25萬元 刷新中正區土地標售單價 |
| 發表者：風哥 發表數：30 IP：218.161.1.* | 2007-10-02 23:57:32 |
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建商搶標 標地續熱 華山特區土地每坪440.25萬元 刷新中正區土地標售單價 |
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| 回覆者：帥man 發表數：117 IP：61.216.5.* | 2007-10-10 13:29:14 |
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回覆 醉 於 ：2007-10-10 12:31:54 的發言內容
實際62坪勉強隔3房???”17.69 坪應該至少可隔2房” 應該是富豪人家 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.101.* | 2007-10-10 12:31:54 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-10-10 08:56:34 的發言內容
”17.69 坪應該至少可隔2房”17.69 坪應該至少可隔2房 那廚房餐廳和客廳呢?? 我62.XX坪(不計公設)，都勉強只能隔3房，你17.69至少可隔2房?? 你這還能算是人住的嗎?? |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-10 08:56:34 |
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回覆 溜搭 於 ：2007-10-08 07:36:14 的發言內容
17.69 坪應該至少可隔2房
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| 回覆者：溜搭 發表數：35 IP：59.124.68.* | 2007-10-08 07:36:14 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-10-06 22:37:56 的發言內容
29坪扣掉39%公設後實坪剩11.31?  SORRY 太大意ㄌ 下一次會注意ㄉ 
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| 回覆者：風哥 發表數：30 IP：61.217.211.* | 2007-10-07 14:58:57 |
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中國時報 2007.10.06 物價漲幅顯著 官方終於承認 彭漣漪、陳一姍／台北報導 影響央行升息與否的重大指標—核心物價，最新統計昨日出爐。九月核心物價年增率一．九四％，創下五年半來新高。此顯示累積已久的大宗物資躉售物價壓力，終於影響到消費者物價。主計處今年以來第一次表示，漲幅「相當顯著」。 主計處官員私下承認，目前大豆、黃豆與玉米等穀物指數還在上升，民生物價上漲的壓力持續。 食物類較去年同期大漲 物價真的漲起來了。主計處昨日公布九月消費者物價指數年增率為三．○八％，兩年來首度破三％，因為是颱風影響蔬果價格及原物料飆漲結果。 九月份物價飆高，主要是食物類漲幅大，貢獻物價指數年增率達二．○八個百分點，占了所有漲幅的三分之二。與去年同期比較，扁蒲、苦瓜和包心白菜漲幅都超過七成。 主計處第三科科長吳昭明表示，九月物價漲幅可說是「相當顯著」，主因有二，首先是八月有連續三個颱風來襲，南部又有水災，蔬菜復耕速度不快，九月初無法全面供應，造成九月蔬菜價格年增率達三二．六三％；另外，國際原物料價格轉嫁到消費者物價。 核心物價反映市場實況 所謂核心物價，是指排除蔬果魚介及能源，這一類受季節、天候影響，價格波動較大的物價。通常被視為更準確反映，一國物價實況的指標，因此最受各國央行總裁的重視。核心物價上漲，一旦有經濟過熱傾向，央行就會升息以壓抑通膨。 過去五年，台灣核心物價年增率均不到一％。即使民國九十三年躉售物價年增率高達七％，但因為生意不好，商店不敢漲價，製造商啞巴吃黃連，成本只好自己吸收。但去年開始的這一波原物料漲勢，廠商明顯已經受不了了，於是紛紛轉嫁到消費者身上。 吳昭明觀察，事實上，今年六月開始，核心物價單月年增率就有往一％刺探的味道。六月核心物價年增率○．九四％，是因為中藥材。吳昭明說，批發物價轉價到消費者，約半年。今年第三季開始，消費者物資就明顯反映出上漲的趨勢。第三季消費者核心物價年增率達一．五五％，每月都超過一％，漲幅明顯。 大宗物資在醞釀下一波 值得注意的是，下一波大宗物資上漲的風潮，正在醞釀。九月躉售物價年增率上漲四．六三％，這是自第三季以來，躉售物價漲幅首度攀升。吳昭明說，九月份國際大宗物資又拉上去了。除了金屬、塑化漲幅趨緩，食物類原料的大豆、黃豆與玉米漲幅仍持續擴大。而食品，正式這一次導致核心物價上漲的主因。 官員私下承認，由於食物類大宗物資仍持續上漲，下一波成本轉嫁的壓力，仍然持續。 |
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| 回覆者：帥man 發表數：117 IP：61.224.42.* | 2007-10-07 11:45:05 |
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雙子星大樓開發案成敗關係重大 －台北西區大復活！ 【財訊雜誌 305期】 王榮章 隨著信義計畫區發展日趨成熟，台北市政商中心東移至信義計畫區，近年來更逐步向東延伸至明日之星的南港區，整個城市東向發展愈趨明顯；此外，位居台北市中心的ＳＯＧＯ商圈，在微風廣場、ＳＯＧＯ復興館陸續加入營運後也自成一格，足以和信義計畫區分庭抗禮。相形之下，以台北車站為核心的西區，卻顯得老態龍鍾，空有台北、乃至全台交通樞紐的戰略地位，發展上卻硬是落後一大截，東風壓倒西風，正是台北城近二十年的發展寫照。 交九案扮車站特區領航員 扭轉台北城東強西弱局面 更要命的是，從民國七十年代開始，台北車站特定區就一直處於動工狀態，對區內景觀、環境、交通、商業等都造成重大衝擊，加上人行動線設計不良，讓釵h外來客、觀光客對台北城的第一次接觸就留下負面印象。儘管向西延伸的西門町商圈，近年來積極改造，也得到顯著成效；但西區的沒落仍是個不爭的事實。 實際上台北市政府也體認到這個問題，早在八十二年就擬定台北車站特定區發展計畫，不過成效有限。九十三年十月，經建會針對「觀光倍增計畫－重要交通門戶環境改善計畫」的結論，函請台北市政府檢討台北車站特定專用區整體規畫作業；北市府於是在九十四年委託專業規畫設計公司，進行「中央車站與中央公園整體規畫設計案」，並加進機場捷運、雙子星大樓等計畫。這項計畫以台北車站、華山藝文公園為核心，涵鄙籅e南路、市民大道、忠孝西路、新生南路所圍長約三公里，面積約一百公頃的地區。 九十四年起，台北車站特區發展進入全新階段，其中更以交九轉運站在六月動工最為關鍵，這項大型ＢＯＴ案預計在九十七年底完工取得使用執照，捷運局指出，截至目前為止，交九案工程大致符合預定進度，如無意外應可如期完工啟用。北市都發局則指出，交九案具有啟動台北車站特定專用區快速開發的領航員地位，是一個集交通、辦公、商場、旅館、金融、住宅等多目標弁鄋滌篕琲糷寣C 不過以戰略地位來說，連接機場捷運、未來將扮演首都門戶的「雙子星大樓」，無疑才是整個計畫成敗的關鍵。依照捷運局的規畫，標案應在七、八月份公告，有意參與者應在公告後一個月內提出資格能力文件，並繳交一％的保證金；之後三個月內提出開發計畫，如果一切順利，年底前可以完成招標作業。正式動工後，Ｃ１大樓預計在民國一○一年八月完工啟用；較高的Ｄ１大樓則預定在一○三年四月完成。 雙子星大樓是特區「針灸」 台北車站將成新摩天聚落 雙子星大樓完工後，台北車站特區將展現全新樣貌。首先是樓高五十六、七十六層樓的雙子星大廈，將超越五十一層的新光三越大樓，讓車站特區成為新的摩天大樓聚落外；其次是透過機場捷運帶來的大批人潮，將徹底改變車站特區的商業行為。都發局副局長脫宗華一再強調都市更新、都市發展要有針灸效應，才能帶動周遭氣血循環，在脫宗華眼中，雙子星大樓就是台北車站特區的「針灸」，只要雙子星大樓成央A西區核心重新崛起將指日可待。 但即使擔任「領航員」的交九案，以及扮演「針灸」角色的雙子星大樓案能順利完成，中央車站、中央公園計畫仍有釵h棘手的問題待解決。例如位於雙子星南側的交六、交八兩塊交通廣場用地，除了地主鐵路局之外，還有一些民宅，光是公告現值就達一二○億元，若以公告現值加計二成全部徵收，加上地上物補償，估計至少要一六○億以上的經費，超過台北市年度預算的一成，市政府不太可能編列龐大預算來執行，除非透過容積移轉方式補償地主，否則難題不易克服。 此外，包括目前劃定為暫予保留區的Ｅ１、Ｅ２、Ｄ１西側；以及北側、東北側、東南側三塊都更區域，也都有釵h問題要克服。以都更為例，除了地主眾多整合不易外，近一年來鄰近幾塊公有地都標出天價，包括皇翔建設以每坪三八八萬元高價搶下台汽北站；國泰建設以每坪四四四萬元天價，標得忠孝東路、杭州北路口商三土地等，都讓民間地主姿態陡然拉高，態度也更加強硬，都不利都更作業的整合。不少建商形容區內地主根本是漫天要價，如果這些老舊社區無法順利更新，台北門面、西區核心再起的美麗願景，依然是條漫漫長路。 部分民間業者也對台北車站特區開發牛步化、以及未來展望抱持悲觀看法，認為再過十年，都很難看到嶄新、與國際接軌的首都新門面。所幸台北車站特區仍有其無可取代的地位與優勢，除了目前已具備的台北市交通樞紐外，機場捷運線預計在民國一○二年完工通車，台北車站將形成台鐵、高鐵、地鐵、機場捷運等四鐵共構的全台交通中心，加上九十八年開始運轉的交九轉運站，台北車站特區因交通核心地位所帶來的人潮、錢潮，連台北東區都難望其項背。 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.111.* | 2007-10-06 22:48:23 |
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風哥貼文資訊分享是很好>>but 我們都會載明出處及日期 讓各位看倌能有更完整的資訊判斷. 不管多空皆是. |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-06 22:37:56 |
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回覆 溜搭 於 ：2007-10-05 16:56:39 的發言內容
29坪扣掉39%公設後實坪剩11.31?之前那個什麼"自由之丘" 你算錯了 是17.69 |
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| 回覆者：溜搭 發表數：35 IP：59.124.68.* | 2007-10-05 16:56:39 |
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之前那個什麼"自由之丘" 不是也賣很久 聽各位版大說價格一直漲 改名後再繼續賣 嗯嗯 70多萬一坪成交 算算兩千萬 買扣掉39%公設後實坪剩11.31 再減個小陽台與隔間牆的坪數  天ㄚ  賤商&仲介真厲害
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-05 15:18:31 |
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回覆 帥man 於 ：2007-10-05 11:59:47 的發言內容
忠孝新生站上週去看捷運忠孝新生站的法樣預售屋(原規劃套房，沒人買改合併為29坪，公設39%) 標準A段班 會合併為29坪,這建商真聰明 |
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| 回覆者：帥man 發表數：117 IP：61.217.217.* | 2007-10-05 11:59:47 |
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回覆 風哥 於 ：2007-10-03 10:49:10 的發言內容
上週去看捷運忠孝新生站的法樣預售屋(原規劃套房，沒人買改合併為29坪，公設39%)我是個投資者，這個網站不是訊息交流嗎 居然全賣光了 聽現場銷售人員說成交70多萬一坪(他開價80多萬) 我說現在這種景氣還能賣光哦 現場表示捷運站旁房子不受景氣影響又加上台北站前計劃加持 所以..................... 晚一步 |
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| 回覆者：風哥 發表數：30 IP：61.217.214.* | 2007-10-03 10:49:10 |
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回覆 醉 於 ：2007-10-03 00:50:51 的發言內容
我是個投資者，這個網站不是訊息交流嗎”5月3日(四)再度公開標售” 市場多還是空由市場決定 這2、3年很多人也是一直喊空 結果呢，空者更空 3 年前國際原油才40美元，現在已經80美元了，造就物價上揚，中國大陸及印度現在強力發展，原油需求不減反增，然而原油逐漸缺乏情況下，上漲是必然的，未來通貨膨脹是可預期的，也造就物價房價上揚，所以................ 讓市場決定，口水就當打屁好玩吧 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-03 10:32:59 |
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回覆 醉 於 ：2007-10-03 00:50:51 的發言內容
你應該開個股市板”5月3日(四)再度公開標售” 哈哈 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.100.* | 2007-10-03 00:50:51 |
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回覆 風哥 於 ：2007-10-02 23:57:32 的發言內容
”5月3日(四)再度公開標售”建商搶標 標地續熱 華山特區土地每坪440.25萬元 刷新中正區土地標售單價 現在都10初了.. 你會不會太誇張了?? 過期的你都拿出來賣?? 何況自從國泰建設標下了這塊地後，股價從19元左右，跌到14.95才止跌反彈(今天收盤16.45).. 而同時間，加權指數卻是從七千六百多點漲到現在的九千六百多點約莫漲了二千點... |
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