【郭及天╱台北報導】內湖科學園區廠辦空置率降低、整棟完工成屋嚴重缺貨，造成內科廠辦價格直線上升，過去以興建住宅為主的建商持續加碼內科廠辦用地。看好內科不動產價值不墜，包括長虹（5534）、達永等建商，開始在地段較佳的廠辦用地規劃「只租不售」的收益型資產。

發展看好
因2009年捷運內湖線完工，加上台北市住宅市場價格達相對高點，包括華固（2548）、長虹（5534）、宏普（2536）等過去以住宅為主要開發項目的建商，回頭加碼內湖廠辦市場。淡出內科廠辦5年的華固推出15億元廠辦案，還沒動工就整棟被新壽收購，更持續整合內科2筆中型土地，長虹上周更在西湖段加碼近800坪廠房建地，預計推案價格上看每坪40萬元。
過去住宅獲利表現優異的建商，加重廠辦推案比重，華固董事長鍾榮昌就不諱言，內科廠辦價格只有大直金泰段住宅的一半，增值空間還很大。

未來增值空間仍大
超營實業總經理楊仁鈞認為，從4年前SARS後房價起漲以來，內湖和大直高檔住宅平均房價都漲了1倍，但是內科廠辦平均只漲6成。內湖廠辦市場受整體房市景氣影響較小，即使最不景氣，每年仍有超過百億元的需求量。

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