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北市商辦爆成交潮
發表者:風雲  發表數:505 IP:210.65.82.* 2007-10-02 12:47:56

【曾敬德╱台北報導】台北市辦公室交易持續熱絡,今年前3季辦公室總交易金額就達295億元,是去年77.65億元的3.8倍,台北市辦公室第3季去化約6100坪樓地板面積,平均每坪租金成長0.48%達1801元,第4季市場無新的辦公大樓釋出,加上外資與壽險公司銀彈充裕,持續獵取全台商用不動產,辦公室後市仍看好。

市場熱絡
高力國際統計,第3季台北市辦公室需求穩定,單季去化約6100坪,由於市場無新辦公大樓釋出,整體空置率由第2季的6.99%,下滑至第3季的6.55%,且以信義計劃區與頂級辦公大樓租賃最為熱絡,包括美林證券與蘇格蘭銀行承租台北101部分樓層。
台北市商辦景氣復甦雖明顯,但市中心辦公大樓平均租金僅是香港中環的1/4,高力國際董事總經理劉學龍表示,麥格里投資基金上月在新加坡市中心購買3000坪土地,總成交金額達13.4億美元(約435.5億元台幣),要興建辦公大樓,台灣辦公市場相較下被低估許多,這也是近2年外資灑銀彈在台灣獵取辦公大樓的原因,外資看好未來租金與房價都有增值空間。

外資續看好租金房價
劉學龍認為,中國開始嚴格控管外資進入中國投資,縮減台商投資優惠措施,迫使台商開始回流,明年台北市辦公室供不應求趨勢將更明顯,估計未來3年台北市將釋出7萬坪辦公室樓地板面積,A級辦公大樓後市看好,備受矚目的C1、D1台北車站站前雙子星大樓開發案,投資興建金額達440億元,已有4組外資表達深度興趣。

本季交易可望逾百億
台北產權完整A級辦公大樓逐漸流至外資與壽險公司手上,中南部商用不動產也受到外資注目。戴德梁行總經理顏炳立認為,中南部賣場、學生宿舍、台北市的中小型飯店、商務旅館,只要有固定收益的產品,都是外資獵取標的,粗估外資投資機構與國內外壽險公司,手上還有好幾百億元等著投入商用不動產,第4季大台北地區商用不動產成交金額有機會超過100億元。
第4季台北市辦公市場預估僅元大總部大樓完工自用,租賃市場無新供給,辦公室空置率持續縮減,未來南港經貿園區各商業區開發完成,與捷運內湖線及南港延伸線串聯,辦公室持續往東區移動跡象將更明顯,西區辦公商圈則將有賴交九特定區、C1與D1雙子星大樓、華山藝文特區藝術廣場等開發案帶動。

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