你這說的也不對...當供應太大時候, 誰還管你水泥砂石價格, 賣方缺現金時候, 一坪5萬, 也是要賣, 這叫認賠殺出..

繼次級房貸風暴後, 政治超級大風暴就要來了...有人每天想著..SARS只有一次, 911只有一次, 921只有一次, 一大堆都是..."只有一次"...

結果..人類歷史以來, 似乎很多只有一次, 怎這樣頻繁呢? 難怪人家說..人生苦短呀...

一堆喊多, 似乎都完全忽略突發事件的可能性, 真發生, 一定回測基本面, 直到完全滿足, 甚至超跌都有可能...目前漲不上去, 市場對利空消息這樣敏感, 只要來幾個利空, 伴隨一個大一點的利空, 肯定喀拉...銀行呆帳一大堆, 法拍單一堆..

那什麼是”止跌回穩”??
像我們台南市的房價，在第二季初已明顯下跌(表價14萬，成交價當時殺低到11.6~12萬間)
在這次的美國次級房貸風暴中，房價反而沒什麼變動....
為什麼??因為11.6萬，在水泥砂石價格暴漲下，已經沒什麼利潤了，再跌的空間已經很有限了

就算以後因為法拍或投資客斷頭賣壓，跌幅也會很有限，頂多二成吧??(若超過二成，八成有問題)

【曾敬德╱台北報導】成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後，據房仲業者統計，9月成屋交易件數止跌回穩，但仍較去年同期衰退1成，套房交易件數持續下滑2成，高總價換屋產品與辦公室延續成長力道，大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元，自用及換屋族取代投資客成為市場主力。

弱中回穩
信義房屋（9940）成交資料顯示，9月台北市平均成交房價下滑3.1%，永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%，房仲業者普遍認為，成屋市場已「弱中回穩」。

北縣房價修正壓力大
永慶房仲集團總經理廖本勝說，短期投資客幾乎已退出市場，中長期持有的投資客轉向辦公室產品，今年豪宅與換屋產品扮演市場主流，市場供給量少的產品，價格較無下修疑慮，但新成屋供給量大的台北縣，房價修正壓力大，第4季有機會連動至北市郊區，如文山區等，房價有微幅修正空間。
內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計，今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件，年減3.3%，且今年6月起市場交易萎縮最明顯，累計6~8月移轉件數為10.6萬件，年減1成。

自住換屋第4季主力
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，現在投資客退場後，容易找到好標的，觀察9月物件買賣流通天數拉長，賣方對房價仍不肯輕易讓步，但受近3周房市負面消息影響，賣方心態鬆動。
永慶房仲集團成交資料顯示，台中9月房價回穩，平均每坪成交價約9.5萬元，但成交件數較上月衰退1成，豪宅聚落7期重劃區，交易回溫，中科周邊土地交易持續熱絡，高雄市成交件數與房價與8月持平，平均每坪約9.1萬元。
9月產品稀有的豪宅與北市辦公室，不受成屋交易萎縮影響，交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力，房價合理修正後，成交量才有機會再增溫。

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