看中了一間透天庴，但有一些問題覺得奇怪，煩請各位高手解答。
內湖透天庴地下室+1~3樓(3樓為鐵皮加蓋)。屋齡已40幾年。地坪為30坪，所以一共加起來建坪是100多坪，開價1550萬
屋主說，"土地權狀實為約15坪"，另15坪為增建(現在都已建滿)，且為政府所有。他們是"合法佔有"。
以後可向政府買那15坪的地，且建蔽率會增加一倍。

我的問題如下:
1.這種房子買了後會不會有問題?會不會有什麼糾紛?
2.房子30坪都已蓋滿，如果買下來整修後，萬一政府要拆掉重建，是否會只建15坪的地坪??
3.政府有沒有可能徵收那15坪去做別的建設?
4.我們能優先購買那15坪的地嗎?價位會高出很多嗎?
5.現在那15坪的地是否算違建?
6.這種房子，要如何計算合理價位?
麻煩各位解答~謝謝~