| 套房議價空間 擴大到30％ |
| 發表者：Macho 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2007-10-01 21:08:06 |
|
套房議價空間 擴大到30％ |
|
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-10-10 10:17:02 |
|
回覆 imag1 於 ：2007-10-10 10:08:02 的發言內容
42? 我也有興趣耶,買來租人..哈哈請問一下是哪一案子啊？ 至少2房 |
 |
| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.107.* | 2007-10-10 10:08:02 |
|
回覆 笨狗 於 ：2007-10-08 08:13:00 的發言內容
請問一下是哪一案子啊？天呀!打六折都出來啦!(是70萬打六折)我朋友此時不怕死,竟還跳進去買小套房20坪(已過銀行承接門檻),但是殺價卻殺的超爽,自己高興就好勒 如果大安中正等市中心區有20坪預售、新成屋能以70萬打六折42萬買到，那吾人還挺有興趣的呢！ |
 |
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2007-10-09 15:05:48 |
|
中國時報 2007.10.02 北市小套房銷售期創七季新高 比公寓、大樓難賣 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 過去套房挾著低總價的魅力，吸引投資客大舉卡位，曾經是房地產投資的當紅炸子雞，如今，卻成為人人喊賣的過街老鼠。根據房仲業統計，第三季台北市小套房產品平均成交天數拉長達到39天，創下近七季的新高，比公寓、電梯大樓平均33天、36天的成交天數還要長，換句話說，一間台北市小套房比公寓、電梯大樓還要難賣。 過去幾年，台北市的小套房產品因有土地稀有性加持，以及低總價誘因，銷售表現格外突出，惟銀行緊縮小套房的銀行貸款成數，造成投資客降價出售，小套房供應量大增，拉長小套房的成交時間。根據中信房屋的統計，今年第三季小套房平均銷售天數由前一季的33天，拉長到39天，創下近七季的新高，銷售時間比總價較高公寓、電梯大樓還要長。 其中，以萬華區的小套房最難賣，第三季平均銷售時間拉長到66天，比第二季32天，去年同期35天，銷售時間高出一個月之多，簡言之，一間萬華小套房平均要花二個月的時間才賣得掉，其他，小套房銷售期較長的區域為北投區62天、士林區44天、內湖區40天、中山區40天。 小套房產品買氣急凍，成交天數拉長，大安區因有豪宅效應、明星學區，又位處於市中心精華地段等因素的加持下，小套房的交易受到影響程度最小，第三季大安區小套房成交天數為18天，較前一季的19天減少一天，該區為台北市當中，小套房成交天數最短的一個區域。 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Rtn/2007Cti-Rtn-Content/0,4526,110102+112007100202195,00.html |
 |
| 回覆者：風雲 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-10-09 14:34:05 |
|
壹週刊相關報導 投資客撤退 小套房爆逃命潮 2003年SARS過後，大台北飆漲的房市，今年下半年出現逆轉。其中，建商瘋狂推案的小套房產品，受到銀行緊縮15坪以下房貸的政策，與央行連續13次的升息影響，出現量爆價跌的趨勢。 近5年來，大台北地區的套房產品將近2萬戶，8成以上由投資客炒作，漲幅高達5成，但今年起進入交屋高峰後，議價空間不但拉大至3成，賣屋的時間也延長超過半年。 投資客心慌拋售，賣盤承接無力，前幾年當紅的小套房，已經成為此波房市逃命的引爆彈。 台北市大直重劃區豪宅一棟棟沿著尚未通車的捷運線蓋起，剛完工的新屋門前水泥包都還沒清理，一旁即貼滿出售小廣告。仲介葉小姐指著途經的每棟大樓說：「這棟我們手上有二十戶要賣、那棟有四十戶，哎呀！現在很多人都在拋售，價錢很好談啦。」 房仲業者手上待脫售案件多，藝人張淳淳一邊受訪，一邊還有三、四位仲介等著帶她去看房子，她卻說：「套房難賺，不買了。」 大台北10坪以下小套房六大重案區 房貸縮 價崩拋售 短短一公里不到的距離，包括「Desire」、「JOJO」、「川普」等三棟以小套房為主的建案，貼滿了急售的字條。光是大直一帶，四年來就蓋了上千戶小套房，今年中陸續交屋後，整個小豪宅區域都瀰漫著房市焦慮的氣氛。 「Desire、JOJO，這些剛交屋的案子，每個我都至少有三十戶以上可給客戶挑選。」在大直經營十多年不動產仲介的葉小姐分析：「銀行緊縮套房貸款，投資客恐慌性地拋售手中剛交屋的套房，原本每坪叫價七十萬元的產品，現在五十萬元出頭就能買到。」她說前幾個月，賣方價格都很跩，價格很硬根本殺不下來，但局勢現在已經逆轉。 根據國土規劃及不動產資訊中心發布近五年房市交易狀況，二○○六年第一季，全國房市平均議價空間七．八％，民眾平均購屋搜尋時間為五．二個月；但到了今年第一季，議價空間拉高到八．八％，購屋搜尋延長到六個月。也就是說現在房市又回到「拉大議價，拉長時間」的買方市場。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&Article_ID=3854549&SecName=投資客撤退 小套房爆逃命潮&NewsDate=20070927&HouseSecID=3351930&SpecType=One |
 |
| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.67.* | 2007-10-08 11:30:04 |
|
回覆 笨狗 於 ：2007-10-08 08:13:00 的發言內容
往下議價的人越來越多, 還越議越低, 賣方一看大家都喊殺, 心理壓力達到崩潰線後, 就可以看到甚叫..大象踩死一堆喊多出貨的小螞蟻..哈哈..天呀!打六折都出來啦!(是70萬打六折)我朋友此時不怕死,竟還跳進去買小套房20坪(已過銀行承接門檻),但是殺價卻殺的超爽,自己高興就好勒 
|
 |
| 回覆者：笨狗 發表數：392 IP：218.167.165.* | 2007-10-08 08:13:00 |
天呀!打六折都出來啦!(是70萬打六折)我朋友此時不怕死,竟還跳進去買小套房20坪(已過銀行承接門檻),但是殺價卻殺的超爽,自己高興就好勒
|
 |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2007-10-07 09:09:00 |
|
回覆 WaWa 於 ：2007-10-05 00:03:40 的發言內容
反正都是亂扯,恩,還是很淺,建議要深一點 深淺有差嗎??? 
|
 |
| 回覆者：大德 發表數：59 IP：122.124.71.* | 2007-10-05 18:13:17 |
|
回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-04 17:08:45 的發言內容
嗯,我覺得你的建議不錯,不過我比較考慮地段,舊的以後再花錢裝潢就好了,因為就是不想白花租金,因此一定以保值為優先.如果是自住首購屋, 且家庭人數約2~3人, 500萬預算, 自備款最好有5成250萬, 以2,3房, 實坪空間約20~25坪之間, 且定下5年還完全部貸款, 家庭年收入最好有100萬 不過近台北的三重,中永和,新店我也會考慮. PS.其實大家都可以討論到很中肯實在的內容,實在不需要多空吵來吵去. |
|
| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：220.137.97.* | 2007-10-05 00:03:40 |
|
恩,還是很淺,建議要深一點 ,要不然就不要浪費時間, 
|
|
| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.104.* | 2007-10-04 23:33:43 |
|
其實我主要說的是...投資道德, 歐洲一些銀行就很保守, 放貸控管相對嚴格, 但人家房價漲了沒? 漲了, 錢哪裡來? 海外過來的, 舉證""""""無任何數據'就得出 1放貸相對嚴格???:;屁啦'相對嚴格會買一剛子 次貸基金搞到幾乎倒閉??? 2錢從哪裡來???又是放屁' 所以只要是房價漲的都是海外拱起來的 沒任何數據證明''只有部要臉的胡扯  3舉歐洲'台北'非洲來類比根本不輪不類 退一萬步來說 連發科600是漲 農林18也是漲 所謂合理是指"""相同背景下的相對漲幅' 銀行還是不改其本質性, 繼續鼓吹大家買房子卡實在...當然..有因就有果..一看到美次級房貸爆這樣嚴重, 一時間, 台灣各銀行, 又像卡債一樣..立刻緊縮銀根, 只是這次不知道要死多少人...銀行可別把自己給完死了... 笑死啦''次貸還沒爆發''銀行早早就接到 上面命令"收縮"房貸'' 可說是全世界"最保守""作風 就算如此''除了零星"資金不足者'藥味房貸傷腦筋 可有多少銀行"呆帳增加"????? 為了老狗 浪費本人時間在一個 濫文章上面 下不為例
|
 |
| 回覆者：笨狗 發表數：392 IP：218.167.181.* | 2007-10-04 22:26:01 |
|
回覆 無為而 治 於 ：2007-10-04 19:28:49 的發言內容
淺在哪裡?說來聽聽吧!有夠淺 
|
|
| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.104.* | 2007-10-04 19:37:54 |
|
有沒有發現??? 最近一空之前大喊崩盤者 突然"都消失啦" 看樣子是有樣學樣 都學空頭判降 看物件去啦 哈哈哈 |
|
| 回覆者：無為而 治 發表數：3004 IP：125.225.104.* | 2007-10-04 19:28:49 |
|
回覆 下看每坪25萬 於 ：2007-10-04 18:01:33 的發言內容
有夠淺其實我主要說的是...投資道德, 歐洲一些銀行就很保守, 放貸控管相對嚴格, 但人家房價漲了沒? 漲了, 錢哪裡來? 海外過來的, 台北呢? 誰移過來呀...中南部移上來的嗎? 反過來說, 非洲一些區域有漲嗎? 有某位建商說..比起全球算合理? 請它比林口房價, 與非洲非礦區某土著部落區的價值差別..林口簡直貴到天邊去了, 應該立刻跌到一坪5000元才是呀...跑去東求西求, 說一堆, 最後說林口如何好, 難看極了..出貨就出貨, 講一堆...
|
|
| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-10-04 18:01:33 |
|
其實我主要說的是...投資道德, 歐洲一些銀行就很保守, 放貸控管相對嚴格, 但人家房價漲了沒? 漲了, 錢哪裡來? 海外過來的, 台北呢? 誰移過來呀...中南部移上來的嗎? 反過來說, 非洲一些區域有漲嗎? 有某位建商說..比起全球算合理? 請它比林口房價, 與非洲非礦區某土著部落區的價值差別..林口簡直貴到天邊去了, 應該立刻跌到一坪5000元才是呀...跑去東求西求, 說一堆, 最後說林口如何好, 難看極了..出貨就出貨, 講一堆... 不過..歐洲銀行沒想到...本土區域房貸信用沒甚事, 卻被美國次級房貸給掃到, 真是衰不可言, 這是突顯甚? 就是放貸控管與投資道德態度, 台灣的銀行, 在這方面...制度的完備度與遵重制度的態度比較弱, 似乎人為介入, 喬過來喬過去的機會, 這幾年應該常常看見吧..而且還是擺明在抬面上說......前幾年是鼓吹消費大眾, 多辦幾張卡, 辦越多越好, 先享樂比較重要, 結果呢? 死一堆人在卡債上... 結果..銀行還是不改其本質性, 繼續鼓吹大家買房子卡實在...當然..有因就有果..一看到美次級房貸爆這樣嚴重, 一時間, 台灣各銀行, 又像卡債一樣..立刻緊縮銀根, 只是這次不知道要死多少人...銀行可別把自己給完死了...人家美國聰明, 將它證券化, 讓全球來一起 "擔", 你台灣的銀行就存款戶自己去 "擔" 吧, 擔不起..頂多破產, 存款戶自己認賠囉...這就是...."一隻老鼠屎(死), 壞了整鍋湯" 
|
|
| 回覆者：下看每坪25萬 發表數：2994 IP：220.137.71.* | 2007-10-04 17:08:45 |
|
回覆 大德 於 ：2007-10-04 16:29:55 的發言內容
如果是自住首購屋, 且家庭人數約2~3人, 500萬預算, 自備款最好有5成250萬, 以2,3房, 實坪空間約20~25坪之間, 且定下5年還完全部貸款, 家庭年收入最好有100萬您的分析和說明我很能認同,要不然早就去追價了,一筆自備款放了三年沒增加多少,但房價漲很高.現況讓人感覺進退兩難. 20~25坪, 500萬預算 (1) 10%公設, 公寓, 權狀22.3~27.8坪 500萬 / 權狀22.3~27.8坪 = 22.4 ~ 18 (萬/坪) (2) 25%公設, 中古大樓, 權狀26.6~33.3坪 500萬/ 權狀26.6~33.3坪 = 18.8 ~ 15 (萬/坪) (3) 33%公設, 新大樓, 權狀29.85~37.31坪 500萬/ 權狀29.85~37.31坪 = 16.75 ~ 13.4(萬/坪) 看你要的是地段, 還是新舊....這畢竟是長期自住, 或是你尚要考慮到保值性, 不過這階段, 要有長期少賠就是賺, 住屋就當是消耗的想法, 這樣就不用去管不動產如何, 只要天天住的開心又愉快就可以了... 至於有一堆人, 拼命喊上千萬, 拼命說銀行很好借貸, 到頭來死的還是擴張信用自住購屋者... 尤其是看到心動的物件時候, 人很容易就會說..才多個幾百萬, 好像還可以, 反正"保值"....真這樣想, 你就完了...未來生活壓力是你當下沒法想的, 還不出來, 還要被迫賣出, 萬一賣出時機點不對, 立刻變成負資產, 何必只為了別人說.."穩賺".."只漲不跌"..就去冒這天大風險呢? 不過話說回來..500萬可能只能買台北縣的中古大樓..另外還需要一筆裝潢費用...汐止, 中和, 板橋土城一帶, 淡水, 新莊, 三重..等等, 新大樓比較可以多方挑選的, 可以找基隆, 林口, 桃園..但工作在台北市內, 不建議去哪裡找...除非你開車開習慣了, 且工作區域有方便的停車位置...
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |