【曾敬德、郭及天╱台北報導】房價漲到相對高點以及金融放貨政策緊縮，投資性買盤「急凍」，房市未來將由自住型需求接棒，購屋人選擇更為限縮。房地產業者認為，屋主及建商議價空間勢必放大，大台北捷運周邊，以及具有都更改建題材的老舊社區，會較為抗跌。

北縣漲幅高於北市
北區房屋首席總經理彭培業表示：「從軌道經濟學的角度來看，未來台北市捷運如棋盤網絡，買在捷運站旁，就像買車子附贈安全氣囊是變成基本配備，換言之，離捷運遠的房價自然上不來。」
另外，像國壽和新壽都打算在信義計畫區蓋飯店，而且該區是A級辦公大樓集散地，肯定是台北市最大的富豪村聚落，房價只有愈來愈高的份。
包括台北市及台北縣，大台北整個腹地將大上7.5倍，加上捷運新莊線、蘆洲支線、C型環狀線、淡海輕軌線等陸續施工，捷運路線愈來愈綿密，彭培業指出，若以漲幅而言，台北縣會比台北市幅度來得更大。另外一個選擇抗跌，甚至增值的撇步，就是跟隨政府挹注重大建設的區域投資，像南港經貿園區、台北車站雙子星大樓、遠雄松山菸廠大巨蛋等區域周邊，都是未來暴漲的區域。
東森房屋企劃部經理陳偉文認為，捷運站末端、出口步行10分鐘以上，以及主幹道旁第、3條巷弄內的中古公寓與電梯大樓，房價都還遠低於同區段的預售或新成屋產品，「房價高，投資人並非全無選擇。」

二級價位區段搶手
中信房屋副總經理劉天仁表示，雖然今年下半年起房市盤整跡象顯著，但回歸房地產長期投資面來看，今年北縣市各區中古屋平均房價相較於去年第4季的房價高點，北市仍有7.73%成長，卡位老社區待都市更新翻身，大型開發案的帶動，再加上高房價下對於相對潛力區域的取捨，都使得二級價位的區段轉為搶手。

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