【郭及天╱台北報導】最近在房仲公司的戶外看板上，可以看到不少「降價求售」的物件廣告，有些降低售價超過1成。住在敦化北路的陳先生說，周末開車等紅綠燈，還被房仲業務員攔下來看房子，「原本好賣的房子頓時變難賣了，是這幾年來從來沒見過的事。」房價高漲、金融機構緊縮房貸，熱了4年的房市動能是否持續，打上問號。

熱情不再
各家房仲都可見到託售半年之久的套房物件，還在櫥窗上持續展示。
不願具名的房仲業務員就說，今年初1周可以帶看好幾組客戶看套房，現在要買套房的客戶少很多，不少房仲公司都掛著很多套房物件，可是2~3個月都還賣不掉1間，整個台北市至少有1000戶快完工或交屋沒多久的套房物件求售，其中又以信義計劃區和中山區、台北縣板橋最多，「投資客為了堅守比取得成本再提高1~2成的利潤，是賣不掉的主因。」
上周經建會與建研所2個公部門分別代表購屋人及廠商對於房市信心的調查報告，雙雙轉趨悲觀。
政治大學地政系教授張金鶚就認為，「投資買盤衰退，房市降溫的訊息更明確了。」
信義房屋協理吳銘鴻表示，自去年第1季至今，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第4季近3成的高點逐漸下滑，目前購屋投資比率僅約14個百分點，台北縣也由同期28%衰減至目前的16%。

短線減碼中長線仍佳
有個握有10幾間套房的投資客坦言：「現在銀行緊縮套房貸款、甚至祭出室內15坪以下套房不核貸、同社區購買3戶以上不核貸等千奇百怪的方式，讓購屋門檻變高，現在很少人上門詢問議價，每個月繳近20萬元的利息，實在有點吃不消。」
東森房屋光復加盟店經理崔佐英建議：「雖然房市中長線看好，但現在適度減碼是必要的。」

銀行緊縮貸款影響大
北區房屋副總謝萬雄分析，4年來房市多頭，今年上半年使照核發6.9萬張，超過建照核發6.3萬張，是近年來首見，顯示大批新成屋出籠，而因為銀行開始風險控管，小套房投資客出現倒貨現象，放款成數從早期的9成，至今只貸6~7成，部分銀行還不承作套房產品放貸，再加上許多已交屋套房，今年開始本息攤還，造成小套房投資客資金壓力，紛紛倒貨。
事實上，今年年中以後，房市降溫訊息就接連傳出，新聯陽實業統計，台北地區預售案銷售率僅約51%，比起去年下跌25個百分點。
成屋市場買氣下滑，也可以從房仲業龍頭信義房屋（9940）營收略窺端倪，去年第2季及第3季單月營收穩定維持4.3~4.8億元，今年4月以來營收不但逐月下滑，8月營收只有4月高點的7成不到。
屏東商業技術學院不動產管理系助理教授楊宗憲表示：「專業投資客早就退場了，這會讓業餘投資客更加觀望。」
楊宗憲表示，2份公部門報告顯示，支撐市場熱度的投資需求正快速退潮，依照調查落後實際市況的特性，現在投資需求退潮的速度，遠比調查結果要快且深，這會使購屋需求回歸基本的自住層級，不過現在供給面的建商是預設高度投資需求的推案，可能會導致更多的餘屋，如果房價修正壓力擴及3~4房產品，房市榮景將快速反轉。


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