看好北市住宅需求及廠辦市場 長虹、遠雄加碼購入內湖土地
鉅亨網記者陳美玲／台北• 9月29日
2007 / 09 / 29 星期六 11:21

看好內湖房市未來發展，長虹建設 (5534-TW下單)與遠雄建設 (5522-TW)不約而同的砸下7.06億元和7.11億元、買下內湖區西湖段以及潭美段土地。長虹表示，內湖廠辦市場供不應求加上價格相對於落後住宅市場，因此加碼投資內湖廠辦市場。遠雄建設則指出，看好台北市的住宅需求，加上購入土地位處內湖 5期重劃區內，屬純住宅用地，因此看好其未來潛力。

受到房市景氣反轉的雜音影響下，營建股連續 2日皆呈現重挫的情況，今(29)日在大盤帶動下，終於一吐連日來怨氣上漲。大動作購地的長虹股價早盤震盪整理後回穩拉高，漲幅約1.7%，遠雄則是在平盤附近上下震盪。

長虹昨(28)日以總價7.06億元、每坪90萬元的價格買下內湖區西湖段 785坪土地，並規劃以興建廠辦大樓出售。由於西湖段的廠辦位於內湖科學園區內，目前每坪價格已來到40萬元，因此未來潛力備受看好。

長虹表示，相對於內湖住宅價格每坪已來到60萬元，目前廠辦行情每坪價格僅40萬元，價格落後住宅市場，因此看好未來內湖廠辦的市場潛力。明年中也將公開位於堤頂大道上的「WTO 10」」廠辦案，「WTO 10」目前規劃只租不賣。

今年推出的的「長虹凌雲」銷售率已達80%，剩下的20%由於惜售將延後售出，目前預售案已開始動工，預計第4季開始認列營收。

長虹位於士林的都更案「長虹官邸」預計年底前推出，每坪銷售單價將破百萬大關，總銷估計有25億元，產品將朝125坪大坪數住宅作規劃，戶數約有 40戶。長虹原訂下半年在大直金泰段推出總銷60億元的小套房產品，但之後因產品規劃改為小兩房、小三房的住宅，因此延後推出時程，預計明年才能公開

在內湖同樣擁有不少土地的遠雄，昨日也以總價7.11億元、每坪單價71萬元購入內湖區潭美段五小段60地號營建土地，面積約在1101.4坪。遠雄表示，潭美段土地位於內湖 5期重劃區內，屬純住宅用地，容積率為225%，若加計容積獎勵，容積率可以達300%以上，未來規劃興建60坪以上大坪數產品，每坪單價有機會達55萬元，總銷預估有20億元左右，將在明年公開。

除了內湖潭美段土地外，遠雄昨日也以每坪 219萬元購入中山區吉林段430.76坪土地。由於該筆土地在南京東路一帶屬於商業用地，因此容積率可達350%以上，未來總銷估有20億元以上，將以大坪數住宅作規劃，。

目前遠雄位於內湖的「上林苑」，銷售率達 4成以上，三峽的「大學哈佛」、「遠雄碧蓮天」 2個推案預估第 4季完銷。