不畏房市反轉之虞 基泰Q4逆勢加碼推案量達80億元
鉅亨網記者陳美玲／台北• 9月29日
2007 / 09 / 29 星期六 12:50

房市連 2個月來買氣鈍化，但仍有建商逆勢加碼欲突破房市近期以來陰霾，基泰建設(2538-TW下單)預估第4季推案量將達60-80億元，包括總銷各 30億元的「基泰帝寶」和「基泰敦南」，以及總銷20億元的台電大樓附近個案。基泰表示，由於所推個案具相當程度保值性，加上代管機制做得不錯，因此對建案銷售仍具信心。

房地產景氣近期在經建會與建研所陸續公布房市景氣數據中顯示趨緩跡象，基泰建設表示，台灣房地產在下半年受到美國次級房貸風暴影響，加上房價過熱，導致銀行機構提早「揮刀」做金檢，使得房市買氣有趨緩之虞，不過，由於房地產屬於特殊市場，因此不能以相關景氣數據來作整個市場憑斷。

基泰建設強調，房地產屬於地方性的產業，因此與政策面的連動性較大，像是兩岸政策、金融、建管會以及都市更新政策都有很大影響。此次銀行房貸成數縮減，甚至出現不承作小套房貸款，加上利率調升，確實對房市有影響，但衝擊僅止於短期操作的高槓桿投資客，因此影響不大。

基泰指出，公司財務體制很健全，不以高槓桿手法作房市操作，加上負債比水位低於 40%以下，因此即使房市不景氣，仍能維持良好營運、持續推出新建案。

基泰表示，5月推出總銷7-8億元的「基泰天母」，2 個月內完銷，8月剛推出、總銷 5-6億元「基泰明德」，銷售不到1個月，已有5-6成的成交量，上半年推案約14-15億元，第4季將加碼推出80億元的案量，明年推案量也將維持今年80-100億元的水位。

總銷30億元的「基泰帝寶」將在第 4季推出，基地位於六張犁捷運站附近，產品規劃為高級住宅；另外，基隆路上的「基泰敦南」總銷也有30億元，坪數設定在 20-30坪的小宅產品，由於基泰敦南位屬信義區，未來每坪銷售單價至少60萬元。

另外，基泰位於羅斯福路上、台電大樓附近的個案總銷也有20億元，但因執照時間有延遲，因此最快今年底或明年初推出，因鄰近台灣大學，基泰認為，從地點的優越性，以及鄰近少推案的市場性來看，應也有推案利基，每坪至少站穩60萬元。