遠雄 加碼北市中山區土地

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.10.01 02:07 am


遠雄建設近一年在台北市中山區「插旗」的藍圖曝光。繼年初買下中山北路富都飯店，日前又以9.4億元向環泥建設買下新生北路二段431坪土地，這是遠雄今年第三度出手購買中山區土地。據了解，遠雄明年將在捷運中山國小站周邊推案暖身，合計三塊土地的推案金額約近150億元暖身。

遠雄看好中山區房市潛力，今年2月先以每坪265萬元、總價20.7億元買下林森北路華國飯店對面760坪地；3月又以每坪380萬元、總價26.1億買下中山北路上老牌富都飯店，轟動中山區房市；這次又以每坪220萬元買下431坪土地，總計已投入56億元購地，土地面積近2,000坪。

遠雄建設執行副總經理黃志鴻證實此事，他表示，由於林口、三峽造鎮案已進入尾聲，遠雄明年將重返北市推案，中山區三塊土地目前正在設計規劃，最慢明年下半年公開銷售；其中富都飯店案、林森北路案兩案的總銷售金額就高達120億元，再加上新生北路案30億元，總銷上看150億元。

過去幾年，遠雄建設擅長運用「跳島式」購地策略推案。三年前首度投標林口新市鎮土地時，雖然每周都到台北縣政府標地，但總是不按牌理出牌跳著買地，等到土地都標完後才發現，竟然已拿下林口文化一路上多塊土地。

近一年來，遠雄也運用同樣模式在台北市中山區買地，富都飯店、新生北路、林森北路的共通點是，距離施工中的捷運新莊線中山國小站很近，當地生活機能強、交通動線方便，但區內房屋屋齡不是超過20年，就是五年以內，且多採小坪數規劃，較少40坪以上的房子，換屋市場呈現空窗期。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，中山北路附近換屋市場很大，當地不少居民已住五、六十年，習慣了生活環境，近日興富發建設在中山北路一段推出豪宅「中山紀梵希」，三個月就售罄，其中有一個家族更一次買了六戶，目前中山北路房價每坪已站上75萬元。廖昭雄說，中山北路、林森北路、新生北路三條路的房價差異很大，但因區域大坪數高級住宅供給量少，未來新案挑戰每坪90萬元以上應指日可待。

【2007/10/01 經濟日報】